海成御景上院问答

海成御景上院的开发商是重庆东沃置业有限公司，实力强，拥有专业的设计团队。海成御景上院在重庆规划面积63353.0平米，规划户数1460户，规划的车位数1509个，满足业主需求，人性化设计让业主生活更便利。

海成御景上院房子值不值得买，首先要看海成御景上院地理位置是否优越，周边配套设施是否都齐全，海成御景上院位于梁平双桂街道湖淼路8号。再查看海成御景上院绿化率30.0%是否达到自己的要求。最后还要关注海成御景上院的未来发展空间怎么样。

海成御景上院的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与海成御景上院项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当海成御景上院建筑物层高超过8米，在计算容积率时该海成御景上院建筑面积加倍计算。

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海成御景上院是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的海成御景上院的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的海成御景上院的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

公积金贷款购买海成御景上院房屋条件包含：1、借款人要有海成御景上院所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买海成御景上院自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买海成御景上院贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

海成御景上院二手房交易注意事项有1、进行海成御景上院二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订海成御景上院二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明海成御景上院二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买海成御景上院二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

海成御景上院的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。海成御景上院的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让海成御景上院设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

海成御景上院无论是内部配套还是周边配套都是比较齐全的，满足日常生活所需。除此之外，海成御景上院的绿化率达30.0，容积率为2.2，总体而言，海成御景上院是个非常适宜居住的小区。

海成御景上院占地63353.0平米，容积率2.2，绿化率30.0%，地处梁平双桂街道湖淼路8号，地理位置优越，区位价值凸显，整体来看，海成御景上院前景一片大好，个人觉得投资自住都是不错的选择。