万科天空之城问答

万科天空之城配套很好。第一，万科天空之城位于观音桥嘉鸿大道，交通便利。第二，万科天空之城是由重庆万科物业服务有限公司提供物业服务，服务优质有保障。第三，万科天空之城车位数停车位共计1160个，最大限度满足业主需求。

万科天空之城是50住宅，规划有996户户，容积率为4.27，绿化率为35.0%，是一个宜居的项目，所在区域发展空间也不错，值得购买。

万科天空之城周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在万科天空之城很方便。除此之外，万科天空之城周边还有各大购物商场，满足日常所需。万科天空之城周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

万科天空之城现在均价约为19900元/平米，开发商是重庆科锦置业有限公司，位于观音桥嘉鸿大道。万科天空之城位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

万科天空之城房屋维修基金主要有两种算法；1、按照万科天空之城购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照万科天空之城建筑面积来算的。万科天空之城商品住房在销售时，购房者与万科天空之城售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按万科天空之城购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

万科天空之城是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的万科天空之城的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的万科天空之城的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

万科天空之城的房子出租需要注意：第一，对万科天空之城租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租万科天空之城房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，万科天空之城租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付万科天空之城房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买万科天空之城房屋条件包含：1、借款人要有万科天空之城所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买万科天空之城自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买万科天空之城贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

万科天空之城新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。万科天空之城契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。万科天空之城维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。万科天空之城物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

万科天空之城的物业类型是住宅，总开发建设5栋，是板楼建筑，小区的容积率为4.27，绿化率高达35.0%，周边交通便捷，配套涵盖了吃喝玩乐等娱乐设施，个人觉得还是值得入手的。