凤鸣水岸问答

凤鸣水岸“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、凤鸣水岸工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买凤鸣水岸之前一定要先看五证是否齐全。

凤鸣水岸户型设计合理，采光好，适合居住。凤鸣水岸整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。凤鸣水岸以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

怎么去凤鸣水岸看房，首先可以通过拨打凤鸣水岸售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去凤鸣水岸的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询凤鸣水岸代理销售人员咨询。

凤鸣水岸的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般凤鸣水岸多层的公摊为5%-10%，凤鸣水岸小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，凤鸣水岸高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买凤鸣水岸房子的情况来算一下。

了解凤鸣水岸的具体在售房源，请拨打4007638577 转 027660免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。凤鸣水岸的售楼处地址是重庆沙坪坝沙滨路延线（凤鸣水岸听江美学馆）。

凤鸣水岸新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。凤鸣水岸契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。凤鸣水岸维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。凤鸣水岸物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断凤鸣水岸的劣势，首先看凤鸣水岸的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看凤鸣水岸的周边治安好不好；最后要看凤鸣水岸质量是否有问题等。所以建议在选购凤鸣水岸房屋之前，要对凤鸣水岸相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

凤鸣水岸是由专业的建筑设计公司负责的，整体凤鸣水岸规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，凤鸣水岸的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

凤鸣水岸的开盘时间在2021-06-15，在开盘当天凤鸣水岸是可以购买的，如果有兴趣的话，可以到沙坪坝重庆·礼嘉湾西岸·沙滨路了解一二，或者您可以拨打4007638577 转 027660咨询工作人员。

凤鸣水岸共有16栋，小区内绿化率为30.01%，容积率为2.33，凤鸣水岸容积率越低，绿化率高，是个舒适宜居的项目，加上凤鸣水岸有共1471个停车位，车位配比为1:1.17，不用担心停车难。