锦绣华城问答

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锦绣华城“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、锦绣华城工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买锦绣华城之前一定要先看五证是否齐全。

锦绣华城的房子很购买来自住。因为锦绣华城不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。锦绣华城周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此锦绣华城购买来是很适合自住的。

判断锦绣华城开发商的实力，1要了解锦绣华城开发商和项目土地情况；2、要看锦绣华城开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看锦绣华城开发商以往的业绩；4、锦绣华城开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看锦绣华城开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看锦绣华城开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

锦绣华城的房子出租需要注意：第一，对锦绣华城租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租锦绣华城房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，锦绣华城租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付锦绣华城房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

锦绣华城二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．锦绣华城房屋所有权证原件；4．网上签约的锦绣华城买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交锦绣华城交易结算资金托管凭证原件；6锦绣华城契税完税或减免税凭证原件；7．锦绣华城房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

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