【滁州·恒大绿洲】房产政策重大利好

央行、住建部、银监会30日联合下发通知，规定对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，较低**款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，较低**比例下调为20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，较低**比例为30%。同日，财政部发文《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。本次政策力度超乎预期，明确放松改善购房需求贷款标准，是针对房地产宏调政策的重要折点，房地产资本杠杆再度加大，按**成数由60%降至40%计算，杠杆效能放大1.5倍(注:200万元**新政可购500万总价房屋，此前只够购买333万总价房屋)，目前实施更高**成数的几个一线城市放大倍数更大，相关政策实施将推动后续市场成交快速回暖。此次政策调整力度较大，真正落实了总理两会期间“鼓励自住和改善性住房需求”，对楼市的影响非常正面。二套房贷**下调，一方面由于目前经济下行压力较大，房地产市场平稳成为稳增长的重要支撑，1-2月房地产市场数据不佳，稳定楼市成为当务之急;另一方面，总理两会上强调“鼓励自住和改善性住房需求”，支持改善性住房需求的措施要落地。同时也是贷款政策的回归。另外，换房需求得到信贷支撑。营业税放宽有助加快市场流通，买房2年即可实现无税负买卖。仅次首名次购房**和利率下调，降低了换房的门槛和购房成本，加快楼市复苏步伐。改善性需求对于楼市有比较强的带动性，其入市必然加快库存消化，以及提高大户型消化率，一、二线城市楼市市场回暖预计因此会加快，三、四线城市成交量也会逐渐增加，或许相对会有些滞后，去化和去库存应该会加快。从图中我们更能直观的看出此次的新政变化。从二套房**比例到公积金**比例再到较后的免征营业税年限，一系列的数字变化，都指向一点，就是较好购房季真的来临!楼市回暖好趋势，现在买房正当时。据了解，安徽恒大一季度冲刺30亿，上演未曾有过购房大钜惠，现在仅剩1天!滁州恒大绿洲，**1.5万起，抢住80—130㎡湖景豪宅，送1500元/㎡知名品牌装修，较高优惠15万元，市府旁社区底商5700元/㎡起，仅剩3套!