港汇中心第四期问答

港汇中心第四期周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在港汇中心第四期很方便。除此之外，港汇中心第四期周边还有各大购物商场，满足日常所需。港汇中心第四期周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

港汇中心第四期的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，港汇中心第四期周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，港汇中心第四期是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

要判断港汇中心第四期的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、港汇中心第四期区域自然环境评估；2、港汇中心第四期周边生活环境评估；3、港汇中心第四期建筑质量评估；4、港汇中心第四期室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、港汇中心第四期室内配套设施、设备评估；6、港汇中心第四期物业管理服务质量评估。

判断港汇中心第四期开发商的实力，1要了解港汇中心第四期开发商和项目土地情况；2、要看港汇中心第四期开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看港汇中心第四期开发商以往的业绩；4、港汇中心第四期开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看港汇中心第四期开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看港汇中心第四期开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，港汇中心第四期财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：港汇中心第四期不同售价的利润率水平。除了利润率，由于港汇中心第四期不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看港汇中心第四期回款速度的要求。基本上来说，港汇中心第四期最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

港汇中心第四期房屋维修基金主要有两种算法；1、按照港汇中心第四期购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照港汇中心第四期建筑面积来算的。港汇中心第四期商品住房在销售时，购房者与港汇中心第四期售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按港汇中心第四期购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

港汇中心第四期位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且港汇中心第四期本身设计遵照“以人为本”的理念，让港汇中心第四期更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说港汇中心第四期不容易贬值。

港汇中心第四期是开发商滁州港汇置业有限公司开发的，物业公司上海荣域物业服务有限公司滁州分公司负责小区物业。港汇中心第四期位于南谯区中都大道与敬梓路交叉口向北200米（港汇喜来登旁），了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007638577 转 081819。

港汇中心第四期绿化丰富，绿化率达30.0%，环境质量不错，容积率也很低，为2.5，家里有老人或者小孩，可以考虑买港汇中心第四期，而目前该项目的均价为7600元/平米，有兴趣可以再到楼盘现场了解一番，楼盘地址是南谯区中都大道与敬梓路交叉口向北200米（港汇喜来登旁）。

港汇中心第四期的位置在南谯区中都大道与敬梓路交叉口向北200米（港汇喜来登旁），噪音不大，港汇中心第四期是板塔结合建筑，居住环境的话，小区绿化率达30.0%，容积率有2.5，总体而言，环境舒适宜人。