天逸华府杏园问答

天逸华府杏园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、天逸华府杏园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买天逸华府杏园之前一定要先看五证是否齐全。

天逸华府杏园不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。天逸华府杏园周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到天逸华府杏园的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

天逸华府杏园的房子很购买来自住。因为天逸华府杏园不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。天逸华府杏园周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此天逸华府杏园购买来是很适合自住的。

天逸华府杏园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般天逸华府杏园多层的公摊为5%-10%，天逸华府杏园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，天逸华府杏园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买天逸华府杏园房子的情况来算一下。

天逸华府杏园现在均价约为9488元/平米，开发商是暂无资料，位于南谯区天逸华府杏园。天逸华府杏园位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

天逸华府杏园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对天逸华府杏园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理天逸华府杏园房地产权证，天逸华府杏园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，天逸华府杏园房子还是不属于买房者所有。

天逸华府杏园的房子出租需要注意：第一，对天逸华府杏园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租天逸华府杏园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，天逸华府杏园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付天逸华府杏园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

天逸华府杏园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．天逸华府杏园房屋所有权证原件；4．网上签约的天逸华府杏园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交天逸华府杏园交易结算资金托管凭证原件；6天逸华府杏园契税完税或减免税凭证原件；7．天逸华府杏园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

判断天逸华府杏园的劣势，首先看天逸华府杏园的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看天逸华府杏园的周边治安好不好；最后要看天逸华府杏园质量是否有问题等。所以建议在选购天逸华府杏园房屋之前，要对天逸华府杏园相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

天逸华府杏园是由专业的建筑设计公司负责的，整体天逸华府杏园规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，天逸华府杏园的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。