龙记未来城市森林问答

龙记未来城市森林“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、龙记未来城市森林工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买龙记未来城市森林之前一定要先看五证是否齐全。

龙记未来城市森林配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。龙记未来城市森林的配套完善，设施齐全，在龙记未来城市森林居住是十分安全便捷的。龙记未来城市森林除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

龙记未来城市森林不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。龙记未来城市森林周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到龙记未来城市森林的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

龙记未来城市森林的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与龙记未来城市森林项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当龙记未来城市森林建筑物层高超过8米，在计算容积率时该龙记未来城市森林建筑面积加倍计算。

龙记未来城市森林的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般龙记未来城市森林多层的公摊为5%-10%，龙记未来城市森林小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，龙记未来城市森林高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买龙记未来城市森林房子的情况来算一下。

龙记未来城市森林房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对龙记未来城市森林房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理龙记未来城市森林房地产权证，龙记未来城市森林买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，龙记未来城市森林房子还是不属于买房者所有。

购买龙记未来城市森林的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买龙记未来城市森林的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购龙记未来城市森林房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与龙记未来城市森林卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明龙记未来城市森林房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断龙记未来城市森林开发商的实力，1要了解龙记未来城市森林开发商和项目土地情况；2、要看龙记未来城市森林开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看龙记未来城市森林开发商以往的业绩；4、龙记未来城市森林开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看龙记未来城市森林开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看龙记未来城市森林开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

龙记未来城市森林房屋维修基金主要有两种算法；1、按照龙记未来城市森林购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照龙记未来城市森林建筑面积来算的。龙记未来城市森林商品住房在销售时，购房者与龙记未来城市森林售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按龙记未来城市森林购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

龙记未来城市森林地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而龙记未来城市森林也拥有专业的物业管理团队，负责龙记未来城市森林居住环境的卫生与安全。因此，在龙记未来城市森林里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。