2019年楼市降温，为何没有看到房产大面积抛售

近日，花旗集团中国首席经济学家、中国首席经济学家论坛理事刘利刚接受《陆家嘴》杂志采访，谈到了上述两个问题，刘利刚认为，短期楼市比较乐观，一些二线、三线城市，完全可以解除限购，加上按揭利率在走低，会刺激更多的需求。此前某经济学家在博鳌论坛发言，让大家抓紧买房，某大咖公开表示地产红利还有20年。

但官媒定调2019年房产走向，官媒已经不止一次发声了，仅仅是人民 日报就在2018年12月至2019年短短2个月就3次发声为房产定调，重申房住不炒。房产市场虽然入冬，但也没有出现大家预期的房价下滑和大面积的房产抛售。这究竟有何玄机呢？

房住不炒

一是房产市场进入了观望阶段，但炒房人房屋入市早，持有成本较低，购房时买房总金额低，房屋到手后只需要交每年的物业费就可以了；各地有限售，不到年限，房产烂在手上也跑不了。

二是根据炒房人十几年的炒房经验。房价必定会回暖，不着急抛售房产。房子特别是一二线城市的房子，在对抗通胀方面目前是*的产品。普通老百姓不会搞实业，不会炒股，卖房子后您说啥好呢？另外房产资产的拥有也胜过购买车物、贵重金属（金银）和股票保险等等之类的非不动资产。

三是房产的变现多元化，并不一定靠卖房套现，房产出租也可能获得相应的租金，静等房地产*，也是炒房不卖房产的重要原因。虽然普通人买房子不一定就是为了“赚钱”，房地产作为*能十几年来*跑过通货膨胀的经历，难道不涨就一定卖掉？

四是现在的房市，早就是有价无市，但人大多是贪心的，不见棺材不落泪，不到黄河心不死。更何况有“稳房价”的稻草可抓呢？所以虽然现在楼市降温降价，仍没有出现炒房客大面积抛售。从中央定了“稳房价，稳地价，稳预期”的定调后，有些炒房客把原来调低的售价重又调高了出售，很能说明炒房客的心态。

五是楼市要承担土地财政、稳增长的重任，部分地方政府房价不希望下跌，采取约谈等手段百般维稳的根本原因所在，防止危及金融系统的稳定性。从而安定了已购房人的心。

六是房产也是一种商品，买涨不买跌的预期，市场进入了观望，；有些人觉得房产税出台后占用一个免税名额，无人接盘。预期2019年房地产价格进入下行通道，大家都不愿意购房，房产成交量低。

2019年房地产将会继续在房住不炒、因城施策的举措下，重回居住属性，希望购房的继续等上二三个月，再来看看房市，再进行购房。

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