*新!2018年长沙内五区住宅均价9834元

来源：吉屋网 2019-01-18 17:39:23

2018年长沙新建商品房供需、价格均有一定提升。长沙本土房产研究机构某地产研究院*新发布的《2018年度长沙楼市白皮书》显示，2018年新建商品房累计供应2878万平米，在史上*严调控周期内，开发商逐步加大推货节奏，2018年供应水平提升较大，同比增长32.81%。

白皮书数据显示，全年长沙商品住宅供应2271万平方米，成交2082万平米，内五区住宅均价9834元/平米。预计2019年长沙楼市仍将是稳字当头。

现状

六区一县供销同比均有增长

据白皮书统计，2018年长沙六区一县（长沙县）新建商品房供应2242万平米，同比增长26.31%，供应水平在近几年来仅次于2014年。累计成交2134万平米，同比增长20.16%，成交水平仅次于2016年的历史*点。

从均价来看，2018年内六区和长沙县新房均价9377元/㎡，同比上升13.10%。

从各行政区新建商品房成交情况来看，岳麓区供需都排首位，芙蓉区则均居末位；均价则是开福区*，达11268元/㎡；全市整体供需基本持平，而浏阳、宁乡则处于供过于求的状态。

2018年全市商品住宅供应2271万平米，同比增长54.49%，捂盘观望项目相继出货，开发商推货节奏逐步加快。2018年全市商品住宅成交2082万平米，同比增长28.20%，仅次于2016年。成交均价8014元/㎡，同比增长16.21%；虽然均价提升超过一成，但考虑到2018年较多精装项目及纯新盘入市，因此房价整体仍处于稳定状态。

2018年，长沙六区一县商品住宅供应1715万平米，为近几年*，同比增长48.74%。成交方面，六区一县住宅成交1663万平米，同比增长30.33%，供需基本持平。至于均价，2018年六区一县住宅成交均价8655元/㎡，同比增长13.02%。

从各行政区新建商品住房成交情况看，供应量望城区居首，为408.24万平米，成交量岳麓区*，达398.84万平米;成交均价岳麓区10377元/㎡，排*，浏阳5202元/㎡*。

比较

14105元/㎡，天心中心板块均价*

六区一县范围内住宅供应面积结构方面，主要以90-120平米面积段及120-144平米面积段为主，占比均超三成，其次是144-160平米面积段；90-160平米面积段占比83.51%，120平米三房以上面积段住宅成交占比超五成。

从成交面积结构来看，基本与供应保持一致性；以90-120平米以及120-144平米面积段为主，占比分别为38.19%，35.15%；120平米面积段以上以改善性需求为主的占比达51.98%，相较上年的45.78%，占比继续提升。

从2018年内住宅成交总价结构来看，内六区+长沙县的住房仍以50-100万价格段为主，占比达45.53%，但相较2017年，比例下降近8%；其次是100-150万总价段，占比26.27%，50万以下价格段的占比不足一成。

住宅成交总价结构虽然仍是以8000元/㎡以下的单价段为主，但相对于长沙县、望城的均价仍基本处于8000元/㎡以下单价段，内五区的住宅成交单价段占比，8000元/㎡以下，8000-10000元/㎡、10000-12000元/㎡，三者差距并不大，2018年长沙市内五区住宅成交均价在10000元/㎡左右。

长沙各板块住宅均价哪里*？白皮书显示，天心中心板块均价*，达14105元/㎡，梅溪湖与滨江板块紧随其后，均价*的是望城的月亮岛板块，仅4974元/㎡，远低于望城区住宅平均价格。

长沙市月度住宅供销比方面，从2018年6月开始逐渐扭转，在六月之前，长沙住宅市场一直处于供需失衡的状态，随着政策、开发商策略的调整，供需关系整体基本保持平衡。

观察

写字楼市场持续低迷去化缓慢

2018年，长沙房地产市场一系列调控新政的推出，把大量的投资、投资客挤出住宅市场，让住宅的价格回归到理性，而商业地产受此波动较小，市场发展逐步趋向于规范化，对于商业地产的经营提供了利好支持。

商业地产成交基本上集中在雨花区和岳麓区，2018年内五区商业地产成交总计69.13万平米，成交均价20238元/㎡。白皮书认为，长沙商业市场在2018年有所回暖，写字楼市场则持续低迷；从商业地产来说，目前优质的规模商业主要以开发商自持为主，而大量的社区底商则整体去化困难。而写字楼市场，目前长沙写字楼库存高企，并且同质化严重，更多的是去化缓慢，成交惨淡。2019年，这种状况预期将持续。

从前两年的市场来看，长沙的公寓市场反应稍滞后于住宅市场，在客户*与房企回款双重压力之下，各大公寓项目开始降低入市门槛，通过“低*”、“全款分期”等支付策略吸引购房者。

然而与2017年公寓市场的供不应求现象相比，2018年长沙公寓市场实现了供应量井喷：内五区公寓市场全年供应181.5万㎡、约36833套，总成交142.1万㎡、约30072套，成交均价12427元/㎡，环比上年上涨28%。

数据

内六区二手房成交量大幅下滑

2018年，长沙限售政策加码，导致二手房供应量下滑，再加上政府大力整顿二手房市场，二手门店大量整顿、关门，因此2018年长沙市内六区二手房成交遭遇滑铁卢，成交量大幅下滑，二手房、二手住宅成交同比上年分别下降37.28%、48.22%，但相较2016年之前，成交量仍处于较高水平。

从2018年长沙市内六区分月度二手房成交情况来看，除2月、9月成交略显惨淡外，其他月份成交波动不大；而从二手住宅来看，上半年成交量明显高于下半年。