很多郴州房产网站都会发布一些跟土拍有关的资讯，经常会出现郴州楼面价格的讯息。

然而郴州楼面价格和房价之间却有很大差异，那么楼面地价是怎么影响房价的呢？地面价和楼面价格有关系吗？

一、什么是楼面价？

房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系，一是土地本身的价格，二是规划容积率。

土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积。

举例：

二、郴州的地面价与楼面价格有什么区别？

地面价格是指单位土地面积的价格，地面价格=土地价格/土地面积。

区别：

楼面地价与地面地价相比，楼面地价具有理解容易，操作简便，易于应用，更新方便等特点，是政府和开发商都乐于接受的计价方式。

三、楼面价与房价的关系

商品房的*终售价包括了楼面价。开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房*终售价的参考标准之一。

计算公式：*终售价=楼面地价+建筑成本价+开发商利润。

*终出售的房价离不开楼面价，但那只是*原始的一部分成本。土地拍卖后要修建成房屋，有9种费用无法避免，分别为土地费用、前期工程费、基础设施费、建安工程费、公共配套设施费、销售费用、管理费及开发费、税费及财务费用、成本分摊情况。

此外，还有各类税以及其他50余种费用，这些费用都会计算到*终房价里，

再加上开发商的利润，这才是*终呈现在购房者面前的房屋售价。

因此才会出现房价比楼面价高很多的情况，考虑到两者之间的关系，也就见怪不怪了。

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