郴州市中心的房价高到底是怎么来的？

房价是怎么来的呢？

有的人还在用水泥、混凝土和人工的价钱算房价？

无论合理还是不合理，房价都不是这样算的。

更有一些人说：你这算得不全面，得把建筑成本、工人工资、设计成本、税啊、费啊、

土地成本，配套设施，再加上开发商的合理利润，才能算出合理房价。 一键拨号 

可是，这样的算法，和“水泥混凝土成本论”有区别吗？

事实上，正确的经济学观念，不是成本决定价格，而是价格决定成本。

价格是由什么决定呢？由供需情况。

比如郴州市中心的房子，由于土地限额和房产供应的限制，导致供给有限

就是我们常常说的*还有好地段不是谁都买的起的原因

而想挤进市中心的人口又多，市中心的优质配套，住房需求十分旺盛。

消费者竞争，决定了郴州房价的*终落定。 一键拨号 

当然，开发商有自主决定权，郴州郊区的房子，他也可以喊价每平米1万——

抱歉，脱离需求的定价行为，并不会被市场普遍接受，开发商只能自娱自乐。

因此，真正的市场定价，是在给定的供给状态之下，消费者竞争推动出来的。

价格决定成本，什么意思呢？ 一键拨号 

既然郴州市中心的房子可以卖出高价，开发商可能会赚很多钱。

于是，各种削除开发商利润的因素，会随之上涨。

*主要的是地价——政府也想从土地中获利更多。

他们设计的“土地招拍挂制度”，就促使开发商激烈竞争。

只要有钱赚，再贵的地也敢拿。

开发商不断举牌加价，北京地块就被推高到非常高的价格。

地价成本也因此涨了上来。

地价成本并不决定开发商的售价。

前面说了，开发商的房子售价是由消费者决定。

如果开发商拍地的时候，核算成本失误，没控制好土地成本，地价比预估贵了一倍。

那么他会不会把成本增加转移到消费者头上呢？

不会的。如果他按照成本涨幅，使房价也涨一倍——对不起，

他会被消费者抛弃，房子卖不出去，那样损失更大。

如果开发商获取土地是基于某项优势，比如说政府的无偿划拨，它会把房价低价卖出去吗？

显然也不会。因为那样不符合开发商的自利行为。

因此，地价不决定房价，这才是经济学真相。

同样的道理，房地产的成本不会*终决定房价高低。

决定房价高低的，一定是供给和需求。

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