小楼盘和大楼盘的区别在哪里？

在郴州不轮是谁选房，都会根据户型、地段、配套、价格等诸多因素来进行参考，而楼盘也有大有小，而体量小的楼盘，往往是小开发商自己建立的，价格也不会贵到太离谱，而体量大的楼盘，往往是大房企开发的，新楼盘都会比较偏僻，而配套还需要不断的进行完善。

但在郴州买房*怕的就是遇到烂尾楼，而大部分这样的楼盘都集中在小楼盘上，可现在为啥聪明人选“小楼盘”，而不愿住“大楼盘”？行家的话点醒了我。

一、郴州小楼盘

1、周期短，建设快

因为楼栋数量比较少，那么建设起来所花费的时间成本也就更低，对于购买的期房，也能尽快完工交房，可能你住进房子装修好，前几年也不用担心开发商因为建设其它楼栋的房子，而产生较大的噪音和灰尘。

2、物业服务好

行家表示，如果房子楼栋较多，住户量比较大的话，那么往往管理也会比较松散。而小楼盘的话业主少，甚至能和业主都认识，能够有利于社区的管理和维护，能够比较省心。

3、出门不堵车

小楼盘住户不是很多，所以不用到了上下班高峰期时，小区内部的停车场或者门禁处堵车的情况发生，不然在路上会花费较多的时间。

上述这3点体现了小楼盘的优点，有人担心会遇到烂尾楼，但是对于聪明人来说，也会在前期挑选时多花一定的心就能进行避免。而对于小区面积不大，那么休闲的相关设施也会相对比较少，且绿化程度也会相对较差一点的问题，有人表示说，并非所有的小楼盘都是这样，有些7~8栋的房子人车分流，地面上全是植被、运动器械，所以前期提前考察也很关键。

二、郴州大楼盘

1、有品牌

大楼盘一般是有一定实力的房企才能开发出来，所以在建设质量、抗风险能力上，也会让很多购房者感到放心。也会吸引很多商家入驻，让生活配套变得更加完善。

2、可供选择的房子类型多

一般大楼盘，甚至还会进行分区，比如涵盖了高层、别墅、公寓楼等等，行家说，这样选择户型的余地比较多，所以在此中间也能挑上好房子。

3、*潜 力大

如果是大楼盘建设起来，那么也会成为市内的重点建设项目，那么相对应的水、电、天然气、暖气、交通等方面的设施也会逐步纳入规划中，使得变成人口聚集且交通完善的繁华区，那么增值空间也是比较大的。

行家表示，但是如果碰到规划不好的大楼盘，停车位划分不够完善，那么就会出现车辆乱停乱摆的情况，严重影响出行，安全风险也会比较大，而且施工的周期比较长，因为会分为一、二、三期，如果你是一期入住，可能要忍受四五年旁边在建设房子的情况，那么也会影响生活质量。并且空间大、人口多也会增加物业的管理难度，那么也会容易降低生活居住的舒适度，所以综上所述，难怪聪明人更愿意选小楼盘，不过各有利弊，可根据具体的小区楼盘，和自己的需求喜好进行综合来做决定。

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