11、12月份是买房捡漏好时机？

随着气温的下降，楼市也迎来了淡季。

*近收到不少小伙伴的私信，“金九银十”已过去，房地产市场逐渐冷却，下次* 佳购房时机是什么时候？

一些人会说：“有钱啥时候都可以买啊！”那是土豪才能办到的事！

对于工薪阶层来说，买房是件大事，选错时机，几年的工作就白干了。把握一个好的时机直接关系到了能不能买到适合自己的房子。

那么一年当中什么时候*适合买房呢？

答案是：11-12月份买房！

相信很多小伙伴心存疑问，你都说现在是楼市淡季了，怎么会说11月份12月份是* 佳购房时机呢？

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捡漏好时机 一键拨号 

气温逐渐下降，一种潜意识的“怕冷”情怀随之赶上来，谁不想在寒冷的季节里窝在暖炉边温一钟酒，煮一锅肉，酒足饭饱后封印在床上。

加之，冬季购房需求的人减少，使得市场呈现暂时的供大于求现象。

不少业主在不得已的情况下会以低价出售房屋。

（比如，遗产房子、离婚分产，工作调动，急需卖掉房子筹钱等。）这时候就会出现大量的笋盘。若卖方有诚意，双方达成协议的几率较大。

所以买房一定要在11月份-12月份，当机会来临时不要犹豫，果断出手，房子很抢手你知道吗？

2

抓住优惠政策的尾巴 一键拨号 

11月和12月份是*重要的节点，房企要冲业绩的时候，年底大部分公司要进行年终审计，开发商在这段期间将面临资金回流的问题，这时整个社会的资金面会非常紧张。

因此市场会大幅度的推出优惠政策，开展年底促销，开发商冲量特价房比较多。

大多数开发商都不会在冬季上调价格，甚至还会在价格上做出让步。

此外，房价在这彼时容易出现微跌。虽然房源较少挑选范围小一些，但房价平稳，竞争少。

利于购房者拿到低价。不仅能省下不少费用，还避免了来年开春后房价的上涨。这何尝不是一种赚到！

好房源卖一套少一套，抓住优惠政策的尾巴，抓紧时间订下来！不要苛求完美，好房子不等人，别等到大家都去买房了，你却错过了* 佳时机。

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检测物业服务优劣的好时机 一键拨号

冬季，百草凋零，万木萧疏。优秀的物业公司会在入冬前采取多种措施。

比如*时间组织人员清扫落叶，根据小区内的花卉苗木进行防冻浇灌工作。针对气温干燥易引发火灾的问题加强消防安全防患、建立冬季防滑措施，温馨提示主冬季防滑小知识，及时清除道路障碍，设置安全提示标语等。

冬季买房，正是检测小区物业服务优劣的好时机，是对开发商承诺诚信度的一个称量砝码。

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屋况质量一览无余 一键拨号

每个“买房人”都想以价格低入手一套性价比高的房源。

在冬季，正是考验“性价比”*的时节。

1.墙体返潮问题

不少买房人深受房屋潮湿的困扰，而在冬季，购房者可以通过湿度计检测房屋的湿度，或触摸墙体进行判断，简单一些的话通过放一卷干燥的纸在房间一晚，看卫生纸会不会变软。

面对楼房返潮问题，墙壁是否起皮，发霉。棚顶是否漏水，其存在的瑕疵都一览无余。

2.房屋采光问题

采光是*不容忽视的，冬季太阳的照射角度*，更能直观地感受房屋采光及通风。找一个风和日丽的早晨，看选中的房屋光线是否充足。如果房屋在冬季采光效果好，那么其他季节也便不用担心。

一套好的房屋，住宅的客厅、餐厅和卧室朝东南面的方向都是洒满阳光的。从自然的角度来说，拥有光照优势的房屋，也是受人们青睐的。

3.房屋供暖好坏 一键拨号

每年的11月初，就进入供暖期。供暖是否充分只有在冬季才能检验，保温效果差的外墙墙角很容易出现霜冻的现象。买房人也能轻易的感受到房屋室内的温度。也可以通过左领右舍进一步的了解供暖情况。

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11月12月买房贷款容易，利率低

11-12月申请房贷较简单。并且利率低，过户费、地税、利息等费用也给予减税的优惠（注：每年的12月至1月，银行的贷款利息会降到*。）

对于刚需来说，刚好赶上放贷的节点。

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