楼市降温了，楼市价格呢？降了吗？

    经过2017年紧锣密鼓的各方面政策调控，按照道理来讲，调控一般可以带来较为明显的跌幅，但本轮调控与以往较大的不同反而是降温却不降价。热门城市的新房价格的环比波动往往只有0.1%，每平米跌个几十块钱，终端数据做得这么*，靠的是更为平滑更为绵密的网签排期等手法。调控到现在，降幅比较明显的二手房，业主往往对资金到位的时间有着更为苛刻的要求，*要高，到位要快，这也是成本。
    虽然下半年房企的销售业绩有放缓，中小房企，现金流压力的确更大，但他们没有拥抱购房者选择降价，而是通过股权合作，打包转让的形式对冲了销售回款压力。也正因为此，大房企获得了一批低成本的储备。而且随着时间的推移，这种情况会越来越多。总体来看，随着调控的深入，房企加速了整合，资源越来越集中于大房企手中，他们的韧性仍然很强，这就导致出现了房价稳固的现象，不会有大规模波动。

    这一年来，除了政策的调控外，银行也是动作频频，从房贷利率到现在事实上全面提高*，首套房的待遇已经被彻底取消。单纯对购房市场的调控，从某种程度上来说，已经力竭，继续加压当然是可以，但就不是降温了，而是崩了。显然楼市已经陷入了僵局，后续的发展处于十分艰难的境地，但是我们的开放商拿地的情怀还是不变的，在这种情况下，我们的价格依旧不可能太过于低。
    这也是为什么要迅速发展租房，甚至连租房贷款这种产品都迅速推出来了。原因很简单，短期措施治标很有效，但效果衰减得也很快，留给楼市衔接换挡的时间不多了。

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