水云苑问答

水云苑位于郴州市苏仙区郴州大道2433号（王仙岭生态公园旁），目前均价为6300元/平米，售楼处地址是郴资桂高等级公路王仙岭风景区旁，具体的楼盘优惠请拨打4007638577 转 048912免费咨询。

水云苑的容积率3.8，绿化率40.25，环境优雅，非常适宜居住生活。水云苑的位置在郴州市苏仙区郴州大道2433号（王仙岭生态公园旁），地处交通便捷，生活设施齐全的地段，生活更加便利。

水云苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在水云苑很方便。除此之外，水云苑周边还有各大购物商场，满足日常所需。水云苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

水云苑配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。水云苑的配套完善，设施齐全，在水云苑居住是十分安全便捷的。水云苑除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

水云苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般水云苑多层的公摊为5%-10%，水云苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，水云苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买水云苑房子的情况来算一下。

要判断水云苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、水云苑区域自然环境评估；2、水云苑周边生活环境评估；3、水云苑建筑质量评估；4、水云苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、水云苑室内配套设施、设备评估；6、水云苑物业管理服务质量评估。

水云苑现在均价约为6300元/平米，开发商是新东方房地产开发有限公司，位于郴州市苏仙区郴州大道2433号（王仙岭生态公园旁）。水云苑位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

水云苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。水云苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。水云苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。水云苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

水云苑的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。水云苑的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让水云苑设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

水云苑是住宅类型，由新东方房地产开发有限公司建造，位于郴州市苏仙区郴州大道2433号（王仙岭生态公园旁），该地方地段优势明显，房价为6300元/平米，这个价格相对于周边的项目，性价比还是非常高的，个人认为还是很大的升值空间。