金桂世纪城问答

金桂世纪城“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、金桂世纪城工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买金桂世纪城之前一定要先看五证是否齐全。

金桂世纪城不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。金桂世纪城周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到金桂世纪城的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

金桂世纪城暂无明显缺点。金桂世纪城周边配套设施齐全，生活便捷。而且金桂世纪城本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个金桂世纪城都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

金桂世纪城的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与金桂世纪城项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当金桂世纪城建筑物层高超过8米，在计算容积率时该金桂世纪城建筑面积加倍计算。

金桂世纪城的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金桂世纪城多层的公摊为5%-10%，金桂世纪城小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金桂世纪城高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金桂世纪城房子的情况来算一下。

金桂世纪城房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对金桂世纪城房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理金桂世纪城房地产权证，金桂世纪城买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，金桂世纪城房子还是不属于买房者所有。

金桂世纪城位于桂阳县桂阳县伍家桥原238队家属区，绿化率为35.0%，容积率为2.5，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。金桂世纪城户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

金桂世纪城的房子出租需要注意：第一，对金桂世纪城租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租金桂世纪城房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，金桂世纪城租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付金桂世纪城房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

判断金桂世纪城的劣势，首先看金桂世纪城的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看金桂世纪城的周边治安好不好；最后要看金桂世纪城质量是否有问题等。所以建议在选购金桂世纪城房屋之前，要对金桂世纪城相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

金桂世纪城是开发商郴州市华中金桂房地产开发有限公司开发的，物业公司郴州怡景物业管理有限公司负责小区物业。金桂世纪城位于桂阳县桂阳县伍家桥原238队家属区，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007638577 转 049234。