万腾房车小镇是郴州市重点产业项目，总占地面积约600亩，建设用地约260亩，共分三期开发。项目一期占地面积为89.7亩，已于2018年10月10日由万腾旅游下属子公司湖南万腾宏宇置业有限公司摘牌，主要建设高端康养住宅，推广名为观山悦（注册名为观山一品小区）；项目二 、三期占地面积约170亩，主要拟建设第四代新式低密度私人公寓和万腾私立森林幼儿园。只征不转用地约340亩，主要建设房车营位区、青少年研学基地、户外拓展培训区等文旅配套设施。 项目位于王仙岭东门山脚，作为郴州市及苏仙区两级政府重点引进打造的大型综合文旅项目，是观山洞片区近年来继苏仙区旅游集散中心、郴州长卷等多个围绕文旅产业逐步发力的项目后，又一个极具特色的文旅产品。万腾房车小镇定位为中国南方首个新型房车露营主题公园，主要建设内容为国际房车露营地和“旅游+新能源”生态休闲康养文化小镇。项目计划总投资23亿元。项目的整体产品逻辑是希望结合投资方自有的房车文旅资源以及对境内外房车、营地文化的整合，围绕观山洞村优势的自然山、水环境以及未来人们对康居、旅居概念的进一步认同，打造一个集房车营地、户外探索、野奢体验、亲子游学以及康养旅居为一体的，符合未来人们在未来经济条件进一步提升后自我实现和自我释放的潜在心理需求的综合性文旅产品。 项目一期配套打造的片区内首个养心康居产品——“观山悦”，目前经过逾半年的前期反复论证和方案探讨，历经三稿总规划调整，两稿景观方案设计，于2019年6月20日，农历乙亥年五月十八吉时落子开工。作为城东东湖公园周边罕有的纯板式低密康居，“观山悦”意图通过对片区内良好的山、湖、林、泉资源整合，通过具有震撼力和昭示感的形象界面、尺度、高差，具有话题性的记忆点，利用观山洞本土文脉语言镌刻精细之美，以匠人精神打造感受化新山水景观。同时，根植于本土文脉，尊重地域审美需求，营造故事情境，同时遵循中式传统礼制，设置双重五进归家动线，以一进“门之礼”，二进“轴之序”，三进“堂为和”，四进“庭之境”，五进“园为乐”为层层铺垫，以及自身康居配套设施的打造，着力营造一个真正意义的传世居所，挖掘新中式风格下养心康居的真谛。