投资，也可以遇见未来！

这不是“一铺养三代”的傻瓜式投资年代，

商铺过剩，两极分化，冷热不均的情况，买到对的商铺的几率太低,让投资者变得理性,或者说越来越谨慎。

 

投资商铺，慎重

 

商铺属于耐久商品，稳定性高，可租可售，还能享受不断增长的价值空间。

 

在住宅限购下，很多人开始将投资的眼光转到商铺上，但在电商购物冲击、购物中心过剩、人气不足等致命因素影响下，商铺逐渐变成了“伤铺”，一旦买错，伤钱又伤心。

 

现在80后、90后，甚至00后成为消费主力军，网上购物已经成为生活得一部分。这，对实体商铺冲击越来越大。

 

他们去逛实体店，除非折扣非常大，比网上买还便宜，否则大多数只是去看看款式，试试衣服，然后转身打开某宝某猫，去线上下单。

 

实体店要想干赢电商，就得有折扣，有让利，这相当于压缩了商铺的利润空间，长持以往店铺不愿意，人气起不来。

 

让利，压缩利润空间，不干，没人气，实体店便陷入了循环矛盾的怪圈。

 

而且上面我也已经提及商业局部已经过剩，这会明显稀释一大部分人流。

 

而商铺靠的就是人流量，有人流量，租客生意好，商铺很好出租，租金回报率也高，而人流不足，租客生意不好，自然会选择退租，租金上涨也越来越难。

 

所以商铺投资，成也人流量，败也人流量。

 

但未来购物中心肯定越开越多，承德未来会有万象城也会有万达广场，以后部分购物中心人流量肯定会被稀释，面临人气不足的窘境。

 

这些都将直接影响商铺投资的回报率。

 

一般而言，我们将8%的收益率作为商铺投资回报率的分水岭，大概12年能收回投资的商铺，算是比较优秀的了。

 

但这几年商铺投资回报率明显下滑，大部分商铺的回报率在2%-5%，超过6%都算比较高的了，这意味着资金一放进去，就要被套20多年。

 

而且如果要转手的话，还会面临高额的转手税费，一般为交易额的20%-30%，高额的税费基本可以吞掉大部分增值的收益。

 

商铺的*一般为5成，贷款10年，杠杆率低，加上高额的税费，商铺的流动性注定就差，如果碰到商铺的生意不好，租不出，卖不掉，就完全砸手里了。

 

却是投资者挑战的时代，投资商铺，没有过人的洞察力和敏感性，是不行的，

没有未来预知能力，千万别用真金白银去试错。

在这里，遇见未来

 

作为承德*一个定位青少年儿童素质教育基地的专业商业综合体，天山商业广场教育城招商运营的核心是青少年儿童素质教育基地，现商场已全面开放，目前已入驻将近95%，如恩美文化、热河*、东方语言文化*、好乐迪英语、瑞思英语、国际运动宝贝早教中心等承德市内首屈一指的教育机构，都有着稳定的师资力量和生源。

 

全国二胎政策的放开，带来儿童经济产业前所未有的大发展。儿童经济势必成为未来商业主题的焦点。目前承德市传统商业业态发展已基本饱和，天山商业广场教育城作为特色商业必然会占据一席之地，这也符合商业发展的大趋势。

 

天山商业广场教育城地处承德商圈核心，坐拥翠桥商业龙头，周边高档社区围抱，*林立。醇熟的商业氛围和庞大客流量，保证了无可限量的商业前景。尤其高铁开通后，承德市作为旅游城市，将进一步扩大流动人口，这一举动必然会带来市场经济的快速发展，无论购物商场、购物中心如何更迭交替，都不会影响到天上商业教育城商铺价值得持续增涨。

 

天山商业教育城，就是投资者得未来，就是投资者稳定收益得天堂。

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天山集团创立于1980年，下辖万创产业集团（天骥航空、中产联）、海世界集团、资本集团、实业集团、房地产开发集团五大支撑，秉承“品质如天、诚信如山”的经营理念向客户提供优质的产品和服务，是致力于文旅产业、通航产业、高端制造、大健康为主业，多元发展全球经营、产业与资本双轮驱动，并在多行业具有*优势的全球性企业集团。