开发商降价的四种方式，你真的能享受到优惠吗？

开发商降价的四种方式，你真的能享受到优惠吗？

第一，中介分销与首付策略

开发商降价的第一步是启动中介分销，通过提高佣金点位来增加客户资源和来访量，从而提高成交率。为了降低客户的购房门槛，开发商采用低首付的策略，让客户只需付少量房款即可按揭购房，剩下的首付款在交房前支付。这种策略既增加了成交量，又保障了开发商的利润。

第二：精装变毛坯，暗中降价

降价最狠的方式是将精装修变为毛坯交付。开发商宣传的每平方装修费用可能是3000元，但实际成本可能只有1500元左右。去掉装修费用后，房价每平方可以降低3000元，相当于整套房子降价十多万元。而且，在购房前期，买房的老业主很难察觉到开发商的降价手段。

第三：明面降价的方式

如果中介分销和精装变毛坯的方式不能达到预期效果，开发商会明着降价。一种方式是赠送车位或储藏室，提高房子的附加价值。另一种方式是以员工房、抵账房等名义直接下调房价。这些明面降价的方式，一方面可以吸引更多购房者，另一方面也能为开发商带来一定的销售回报。

通过以上四种方式，开发商在不让购房者察觉到房价降低的情况下，实现了降价的目的。对于购房者来说，了解这些降价方式能够更好地判断房价的真实情况，避免被虚假优惠所误导。在购房过程中，要理性对待开发商的活动和优惠政策，综合考虑房屋质量、地段、配套设施等因素，做出明智的购房决策。

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