天卉佳苑问答

天卉佳苑的位置在隆化县天卉西。天卉佳苑是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

天卉佳苑的房子很购买来自住。因为天卉佳苑不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。天卉佳苑周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此天卉佳苑购买来是很适合自住的。

天卉佳苑户型设计合理，采光好，适合居住。天卉佳苑整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。天卉佳苑以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

天卉佳苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与天卉佳苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当天卉佳苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该天卉佳苑建筑面积加倍计算。

首先，天卉佳苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：天卉佳苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于天卉佳苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看天卉佳苑回款速度的要求。基本上来说，天卉佳苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

天卉佳苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．天卉佳苑房屋所有权证原件；4．网上签约的天卉佳苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交天卉佳苑交易结算资金托管凭证原件；6天卉佳苑契税完税或减免税凭证原件；7．天卉佳苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

天卉佳苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。天卉佳苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。天卉佳苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。天卉佳苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

天卉佳苑是由专业的施工单位负责的，因此天卉佳苑的施工质量是有保障的。并且天卉佳苑的开发商也是由实力开发商开发建筑，天卉佳苑建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个天卉佳苑的质量都是有保障的。

天卉佳苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且天卉佳苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外天卉佳苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以天卉佳苑的规划是非常合理的。

天卉佳苑是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此天卉佳苑本身的卫生环境都十分干净。除此之外，天卉佳苑拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个天卉佳苑的环境卫生。所以，天卉佳苑里面的卫生很干净。