裕和天地问答

裕和天地“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、裕和天地工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买裕和天地之前一定要先看五证是否齐全。

裕和天地周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在裕和天地很方便。除此之外，裕和天地周边还有各大购物商场，满足日常所需。裕和天地周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

裕和天地的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般裕和天地多层的公摊为5%-10%，裕和天地小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，裕和天地高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买裕和天地房子的情况来算一下。

裕和天地现在均价约为7800元/平米，开发商是潮州市裕和房地产开发有限公司，位于潮州湘桥区金马大道(韩晖山庄西北侧)。裕和天地位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

裕和天地买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理裕和天地贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的裕和天地房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是裕和天地贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

裕和天地是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的裕和天地的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的裕和天地的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

裕和天地的房子出租需要注意：第一，对裕和天地租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租裕和天地房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，裕和天地租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付裕和天地房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

裕和天地二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．裕和天地房屋所有权证原件；4．网上签约的裕和天地买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交裕和天地交易结算资金托管凭证原件；6裕和天地契税完税或减免税凭证原件；7．裕和天地房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

裕和天地新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。裕和天地契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。裕和天地维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。裕和天地物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

裕和天地规划面积为33333.0平米，建筑面积为167000.0平米，绿化率为35.0%，超大绿化，满眼绿意，有时间可以去潮州湘桥区金马大道(韩晖山庄西北侧)进行考察一番。