潮安碧桂园央汇公馆问答

潮州潮安碧桂园央汇公馆是否限购，得看潮州是否出具了相关限购政策。如果潮州没有相关限购政策，购买潮安碧桂园央汇公馆不会受到限制。如果潮州有限购令，则购买潮安碧桂园央汇公馆需要按照潮州限购令的相关规定进行购买。

潮安碧桂园央汇公馆“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、潮安碧桂园央汇公馆工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买潮安碧桂园央汇公馆之前一定要先看五证是否齐全。

首先，潮安碧桂园央汇公馆财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：潮安碧桂园央汇公馆不同售价的利润率水平。除了利润率，由于潮安碧桂园央汇公馆不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看潮安碧桂园央汇公馆回款速度的要求。基本上来说，潮安碧桂园央汇公馆最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

潮安碧桂园央汇公馆房屋维修基金主要有两种算法；1、按照潮安碧桂园央汇公馆购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照潮安碧桂园央汇公馆建筑面积来算的。潮安碧桂园央汇公馆商品住房在销售时，购房者与潮安碧桂园央汇公馆售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按潮安碧桂园央汇公馆购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

潮安碧桂园央汇公馆新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。潮安碧桂园央汇公馆契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。潮安碧桂园央汇公馆维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。潮安碧桂园央汇公馆物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

潮安碧桂园央汇公馆占地面积大，空间大，并且潮安碧桂园央汇公馆有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且潮安碧桂园央汇公馆绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏潮安碧桂园央汇公馆的居住环境的。

潮安碧桂园央汇公馆地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而潮安碧桂园央汇公馆也拥有专业的物业管理团队，负责潮安碧桂园央汇公馆居住环境的卫生与安全。因此，在潮安碧桂园央汇公馆里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

潮安碧桂园央汇公馆是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对潮安碧桂园央汇公馆的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对潮安碧桂园央汇公馆的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在潮安碧桂园央汇公馆居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

潮安碧桂园央汇公馆的房价是7100元/平米，个人认为现在房价趋于平稳，而且潮安碧桂园央汇公馆地处潮安区庵埠镇飞云街与美志街交汇处碧桂园央汇公馆销售中心，这里的区位优势也是比较明显，潮安碧桂园央汇公馆日后可能会有上浮，但涨幅不大，看准时机就入手吧。

潮安碧桂园央汇公馆的地址在潮安区庵埠镇飞云街与美志街交汇处碧桂园央汇公馆销售中心，若是开车的话，可根据导航线路到达楼盘，也可以免费预约专车看房，要是还有什么疑问，也可以致电4007638577 转 102302联系售楼人员。