凌波山庄问答

凌波山庄是有停车位的，而且价格合理，由朝阳恒安物业负责物业管理。小区保安24小时坚守岗位，及时解决业主停车问题。凌波山庄的车位数资料不详，最大限度的满足住户需求。

凌波山庄暂无明显缺点。凌波山庄周边配套设施齐全，生活便捷。而且凌波山庄本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个凌波山庄都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

凌波山庄停车位有资料不详，基本上能满足停车需求。另外，凌波山庄规划的车位也是非常符合标准要求的，因此凌波山庄停车不难。如果遇到停车难的问题，也有凌波山庄的物业快速协调。

凌波山庄的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般凌波山庄多层的公摊为5%-10%，凌波山庄小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，凌波山庄高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买凌波山庄房子的情况来算一下。

了解凌波山庄的具体在售房源，请拨打4007638577 转 088535免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。凌波山庄的售楼处地址是双塔区河东。

凌波山庄买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理凌波山庄贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的凌波山庄房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是凌波山庄贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断凌波山庄开发商的实力，1要了解凌波山庄开发商和项目土地情况；2、要看凌波山庄开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看凌波山庄开发商以往的业绩；4、凌波山庄开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看凌波山庄开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看凌波山庄开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买凌波山庄的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的凌波山庄房屋户型，价格与面积。 3、算清购买凌波山庄房子时的各项税费 4、仔细考量凌波山庄物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好凌波山庄房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买凌波山庄房屋条件包含：1、借款人要有凌波山庄所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买凌波山庄自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买凌波山庄贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

凌波山庄是由专业的建筑设计公司负责的，整体凌波山庄规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，凌波山庄的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。