凌河湾御景苑问答

凌河湾御景苑教育配套齐全，周边银行、美食、购物广场应有尽有，医疗设备也很完善。小区内部环境很不错，绿化率30.0%，物业朝阳凌河物业管理有限公司的服务态度很好，是个很不多的楼盘，去看看就知道了。凌河湾御景苑的位置在双塔区朝阳珠江以南疏港路东，紧邻大凌河，市委党校对面，凌河湾御景苑附近公交很多，出行十分方便。

凌河湾御景苑周是一个规划1000户户的住宅楼盘，车位数地上、地下。凌河湾御景苑的地址在双塔区朝阳珠江以南疏港路东，紧邻大凌河，市委党校对面。

凌河湾御景苑房价为3500元/平米，从区域房价和楼盘房价来看呈现增长的趋势。凌河湾御景苑周边有公园、广场，配套设施齐全，出行方便，非常适合居住。凌河湾御景苑地址：双塔区朝阳珠江以南疏港路东，紧邻大凌河，市委党校对面。

朝阳凌河湾御景苑的售楼处在朝阳珠江以南疏港路东，紧邻大凌河，市委党校对面。凌河湾御景苑的楼盘地址位于双塔区朝阳珠江以南疏港路东，紧邻大凌河，市委党校对面。

凌河湾御景苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、凌河湾御景苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买凌河湾御景苑之前一定要先看五证是否齐全。

凌河湾御景苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与凌河湾御景苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当凌河湾御景苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该凌河湾御景苑建筑面积加倍计算。

首先，凌河湾御景苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：凌河湾御景苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于凌河湾御景苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看凌河湾御景苑回款速度的要求。基本上来说，凌河湾御景苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

凌河湾御景苑位于双塔区朝阳珠江以南疏港路东，紧邻大凌河，市委党校对面，绿化率为30.0%，容积率为2.5，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。凌河湾御景苑户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

凌河湾御景苑是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对凌河湾御景苑的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对凌河湾御景苑的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在凌河湾御景苑居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

凌河湾御景苑占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响凌河湾御景苑每栋楼直接的采光。因此，整个凌河湾御景苑的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外凌河湾御景苑本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以凌河湾御景苑整体上面通透性都非常好。