凌河湾问答

凌河湾的位置在双塔区朝阳市双塔区凌河街四段。凌河湾是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

朝阳凌河湾规划设计的占地面积是87000.0平米，建筑面积是87000.0平米，容积率是1.0。由清华大学设计研究院设计的凌河湾容积率相对合理，绿化率高达40.0%，非常适宜居住。

凌河湾“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、凌河湾工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买凌河湾之前一定要先看五证是否齐全。

凌河湾新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。凌河湾契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。凌河湾维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。凌河湾物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

凌河湾无论是内部配套还是周边配套都是比较齐全的，满足日常生活所需。除此之外，凌河湾的绿化率达40.0，容积率为1.0，总体而言，凌河湾是个非常适宜居住的小区。

凌河湾为清华大学设计研究院设计，由具备多年开发经验的朝阳凌河房地产开发有限公司匠心打造，选择凌河湾，除了有居住的用处外，还有着一个升值的空间，因为凌河湾位于双塔区朝阳市双塔区凌河街四段，区位价值明显。

买房都是越早买越好，而凌河湾目前的房价是7500元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上凌河湾地处于双塔区朝阳市双塔区凌河街四段，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。

凌河湾由朝阳凌河房地产开发有限公司打造，有大地产开发商的加持，凌河湾值得信赖，加上凌河湾的物业是由朝阳凌河物业管理有限公司管理，品牌物业更是买的放心，住的安心，凌河湾未来发展也是值得期待，很有升值想象空间 。

凌河湾共有1栋，小区内绿化率为40.0%，容积率为1.0，凌河湾容积率越低，绿化率高，是个舒适宜居的项目，加上凌河湾有地上车库、地下车位，不用担心停车难。

凌河湾现正热售中，不少人看中这里的地段，轻松实现便捷生活圈，所以很多客户来自五湖四海，目前凌河湾最新房价为7500元/平米，到时是毛坯交房，凌河湾品质社区值得拥有