绣锦苑问答

绣锦苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、绣锦苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买绣锦苑之前一定要先看五证是否齐全。

绣锦苑配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。绣锦苑的配套完善，设施齐全，在绣锦苑居住是十分安全便捷的。绣锦苑除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

绣锦苑的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，绣锦苑周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，绣锦苑是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

绣锦苑暂无明显缺点。绣锦苑周边配套设施齐全，生活便捷。而且绣锦苑本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个绣锦苑都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

绣锦苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理绣锦苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的绣锦苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是绣锦苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

首先，绣锦苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：绣锦苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于绣锦苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看绣锦苑回款速度的要求。基本上来说，绣锦苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

绣锦苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照绣锦苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照绣锦苑建筑面积来算的。绣锦苑商品住房在销售时，购房者与绣锦苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按绣锦苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

绣锦苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．绣锦苑房屋所有权证原件；4．网上签约的绣锦苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交绣锦苑交易结算资金托管凭证原件；6绣锦苑契税完税或减免税凭证原件；7．绣锦苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

绣锦苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。绣锦苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。绣锦苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。绣锦苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

绣锦苑为巢湖市长江房地产有限责任公司开发建设的，共建设有1栋，其拥有专业的团队，也有很好的信誉，可放心购买。另外绣锦苑是毛坯交付，想买房，可抓住这优惠时刻。