董头村地块正式挂牌 起拍楼面价9737元/㎡

地块位于龙城大道西侧、竹林北路北侧，地块由三幅地组成，总出让面积56963㎡，1.5＜R≤2.4，起拍总价117059万，起拍楼面价9737元/㎡。

（航拍图）

（规划用地红线图）

1、主要用地性质：

QL080524地块主要用地性质为居住用地，兼容商业服务业设施用地，商业服务业设施用地总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%；

QL080530-01地块主要用地性质为商住混合用地，商业服务业及商务办公总建筑面积不得大于地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的30%，且不小于10%。其中商务办公总建筑面积不得小于2500平方米；

QL080535地块为居住用地，兼容商业服务业设施用地，商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。

2、地块内配建60个社会公共停车泊位（非机械停车泊位）。社会公共停车泊位宜结合地块西南角街头绿地的地下空间设置，需具备可封闭管理条件，且应与住宅小区配套停车泊位分开管理，设置单独出入口（出入口可设置于街头绿地内）。

3、地块内QL080530-01地块内配套建设基层社区中心，且配套基层社区中心的建设以常州市自然资源和规划局核发并有效的地块规划条件、《建设用地规划许可证》及其用地红线图为准。基层社区中心包括社区居委会、社区服务站、文体活动室、计生服务室、警务室、残疾人康复室、居家养老服务站、慈善超市，总建筑面积不小于2000平方米。基层社区中心应设有独立出入口，当与其他建筑合建时，宜设置在建筑物的1-3层，且一层建筑面积应不小于其总建筑面积的30%。

4、QL080530-01地块内的商务办公用房用于常州市天宁区人民政府回购。回购面积：地上总建筑面积不少于1500平方米（含1500平方米，含公摊面积，建筑面积以交付时房产测绘部门实测的建筑面积为准）的办公用房，若与商业用房合建时，应设置在商业用房的西北角，并设有独立出入口与独立疏散楼电梯。回购房应布置在建筑物的一至四层，且一至三层每层建筑面积不应小于300平方米，布局应相对集中，独立产权。

地块位于市中心天宁区红梅公园板块，雄踞天宁区核心位置，紧邻竹林、北环、红梅三大社区。

周边有北环南苑、新城尚东区、凯旋城等老小区、龙庭酒店、新都大酒店、交通信息大厦、菜场、超市、红梅街道社区体育健身俱乐部等环伺，周边配套齐全。

地块周边主干道为竹林北路，是红梅生活圈较为重要的道路。向西可联通市中心区域，地块3公里范围内有常州火车站、高铁站、客运中心，城际出行也是十分便捷。地块有众多公交线路，市内出行非常方便。

教育资源丰富，有红黄蓝幼儿园、红梅实验*、虹景*、北环路*、第二实验*以及二十四*。除社区医院外，享受市区医疗资源，包括常州一院、二院、中医院、和平医院及妇幼保健院等。加之，地块东侧翠竹公园、紫荆公园、西侧红梅公园等，都可步行前往，可以所休闲娱乐场所也较多，整体而言，该地块区位优势显著，配套设施便利，是常州市中心城区范围内又一宗不可多得的优质地块。

2017年至今，该地块周边区域土地成交主要集中在2018年度。常高技北侧地块成交均价1500万/亩；常高技南侧地块成交均价1500万/亩；水投号地块成交均价1500万/亩；青龙1-7地块成交均价1400万/亩；火车站南广场成交均价1700万/亩，成为2018年常州“地 王”。该区域土地区域优势显著，为价格高地，房企竞争激烈。2020年4月10日，位于该地块西面的杨班村地块刚刚竞拍落下帷幕，以197943元/平方米，溢价率高达76%成为常州市新晋地 王。

地块周边楼盘非常密集，除去翠竹新村、红梅新村等楼盘年代较老以外，其它多数为2010年后开盘，2018年度成交的5个地块，于2018年底陆续开盘。区域内楼盘均为高品质楼盘，精装交付，均价为23000-25000元/平方米。