7499元/㎡起拍，补仓湖塘老城区板块，金海塑业地块硬核入市

2020年3月，农历新年后常州首场土拍于湖塘老城区板块正式开启，14884元/㎡的楼面单价创造了区域新高，板块价值进一步提升。

时隔月余，湖塘老城区板块又迎来一幅重磅地块：金海塑业地块。

该地块位于火炬路西侧，古方路北侧，星火路东侧，新城郡未来小区南侧。起拍楼面价7499元/㎡。

NO.1 | 地块区位分析

金海塑业地块位于湖塘老城区板块，交通便利、配套齐全、业态成熟。北接中心城区、南接武进高新经济开发区、距离区域行政中心不足3公里路程。

作为一个成熟的发展区域，交通优势自然不必多说。地铁1号新贯区域中心位置，与地块直线距离仅两公里。而规划中的地铁6号线紧邻地块，随着地铁二期工程计划的推进，地铁6号线的贯穿区域形成了常州新的重点发展线。两条地铁线将整个板块包围，也再度诠释了板块的绝 佳区位。

板块南向：紧挨新天地公园板块，与长虹路高架无缝对接，区域南侧即就是淹城春秋乐园、淹城野生动物园，与此相对应的马路东侧为武进区行政中心区。

板块西向：武进万达及武进吾悦广场两大商圈交互辐射，成熟完善的生活体，便利的交通，稀缺的地段，划定了区域的黄金地带。

▲地块周边配套图

作为武进区发展时间*久，*核心的板块。区域内教育资源及人居环境也十分优越。

教育配套：武进机关幼儿园火炬路分园、李公朴幼儿园、湖塘桥第三实验*、人民路*；湖塘实验*、前黄*附属*、前黄高级*、星辰实验*、武进高级*等；

公园绿地：龚巷河景观带、湖塘河景观带、武进高新区北区公园（规划）、武进新天地公园等；

地块北向为新城郡未来的洋房，整个地块基本无遮挡。周边住宅还有新城春天里、新城域花园、新城桃李郡、新城香溢澜桥、路劲城等，人均氛围非常浓厚。

集行政、商业、交通、文化、人居多种优势于一体后，该地块的优质属性毋庸置疑。

NO.2 | 核心价值配套

这里值得划重点的是，规划中的武进高新区北区公园就在地块的正南方向，该公园规划200多亩，为整个地块提供了核心价值配套。

▲地块航拍图

随着生活空间一步步被高楼大厦吞噬，诗意的公园生活在*的现代都市里极为珍贵，特别是超大面积的城市公园，俨然已经成为可望而不可及的奢侈品，更是高品质生活的体现。

纵观常州的人居发展史，不难发现，高端住宅的居住价值往往通过公园来印证。

从市中心的红梅公园、到钟楼新城的青枫公园、青龙的紫荆公园、湖塘的新天地公园……所有珍贵的城市公园，都为区域高端住宅赋予绝 佳的资源优势，并因此成为催生住宅价值提升的有力驱动。

地块西南方向两公里，常州过去几年的豪宅典范新城帝景，旁边就是新天地公园。虽然没赶上房价上行的巅峰期，但该项目的二手房售价早已超过3万元/㎡。

高端住宅的价值，在地段优势之上，城市资源叠加公园的先天禀赋，才能牢牢占据城市价值。

NO.3| 地块规划条件

地块位置及四至：武进区星火北路东侧、古方路北侧、火炬 北路西侧。

规划用地红线范围（建设基地）面积：75343 ㎡（*终面积以土地勘界为准），所有技术经济指标计算以建设基地面积为准。

用地性质：二类居住用地（R2），主要用地性质为二类居住用地，兼容商业服务业设施用地，商业服务业设施建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。

容积率: ≤2.0（且大于 1.5）。

建筑密度：≤22%。

绿地率：≥35%。

建筑高度：≤54 米。

地块内住宅建筑高度不得低于18米，建筑宽度不得大于50米。

公共服务设施：

物业管理服务用房按其地块开发项目总建筑面积的7‰配套建设；地块内按照10㎡每千人，*少不低于50平方米的标准配套建设社区养老服务用房；地块内须设置建筑面积不低于50平方米的邮政服务场所；地块内须配套一处建筑面积不小于50㎡的公厕。

NO.4| 土拍看点

浓厚的人居氛围，不可复制的地段以及交通升级改造，土地价值自然不言而喻。湖塘老城区，几乎每次推动都会引发广泛关注。

背后的原因只有一个：老城区新地，实在太过稀少。地以稀为贵。

2017年常州土拍重启以来，湖塘老城区板块仅两幅经营性地块推出。分别为武进万达东地块及湖塘镇武宜北路西侧，聚湖东路北侧地块。

2017年6月22日，美的竞得武进万达东地块，成交楼面价6872元/㎡。这也是常州土拍史上首次以摇号的形式竞拍地块。随后，美的国宾府项目精装高层+毛坯洋房的产品形式也给区域带来了全新的产品体验。

2018年、2019年，板块内两年没有新地块入市，可售新建商品房日益稀缺。

而从历年的板块成交排序来看，湖塘老城区板块长期名列前茅。2019年以52.6万方的成交量位居商品住宅成交top榜单的榜首。板块供求比仅为0.78。

这是一个什么样的概念？

土拍开闸后，除了美的国宾府（目前已售罄）之外，该板块未有任何新的商品房入市。板块需求量大，新房资源已经进入库存不足的状态。整个板块急需新房源补仓。

这就注定了板块内一旦有新地块必将备受关注。

2020年3月，湖塘镇武宜北路西侧、聚湖东路北侧地块以14884元/㎡的楼面价成交，溢价56.7%，52轮竞拍，26家房企参拍。该地块容积率为1.5，也注定了其高端产品形态。

再看此次出让的金海塑业地块，7.5万方的体量，2.0的容积率，15万方的总建面积，住宅高度限高54米。

预示着项目未来打造的形态也将是以洋房+小高层为主。主力面向区域内改善需求。

地块南面为公园用地，东南角为幼儿园及*。地块自身基本实现了全方位配套。这也为未来的项目打造提供了夯实的基础和充分的发挥空间。

从整体的居住氛围来看，区域内改善需求强烈，这也为未来的产品去化奠定了良好的基础。

加之今年常州土地市场相当火爆，开发商对于中心区域的预期走高，该地块几乎是伴随着地市的“高光”时刻推出。非常值得期待。

来源：克而瑞常州

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