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重磅!江苏又一城取消新房价格备案,自主定价!

来源:综合整理   2025-01-26 13:44:15

1 月 21 日,徐州市发改委发布通知,废止徐价费〔2017〕87 号文件,即徐州市《关于对市区新建商品住房实行销售价格备案管理的通知》。这意味着徐州市将不再进行新建商品住房销售价格备案。

早在本月初,镇江也已正式官宣取消新房价格备案。根据镇江市发改委官网发布的消息,自 2024 年 12 月 27 日起,镇江市区停止实施新建商品房销售价格备案制度。


过去,为防止房价无序涨跌,开发商在项目入市前需到相关部门申请备案,包括当期推售套数、各户型的建筑面积、套数、单价、总价和均价等。商品房价格管理原则是“明码标价”“一房一价”,开发商申请预售后,可在预售审批价基础上自由上下浮动 15%,超过 15%需重新申请审批。本质上,价格备案制度意味着政府对房屋销售价格进行官方指导,以稳定市场价格。


随着房地产供求关系发生重大变化,限购、限贷、限售等限制性措施陆续取消,仅剩限价一直未普遍取消。业内人士表示,取消新房价格备案可能会促使开发商降价促销,短期内对部分项目销售有一定帮助,对于一些高溢价、高品质的产品,取消限价后销售价格甚至可能会提升。


除了镇江,国内其他省份也有城市取消备案价限制。2024 年 5 月底,辽宁省沈阳市全区域解除限购、限售,且不再实施新建商品住房销售价格指导;2024 年年中,甘肃省兰州市表示,房地产企业在办理商品房预售许可证时,不再需要到市发展改革委申请办理价格备案,新建商品住房成交不再受备案价格限制;2024 年 7 月 31 日,河南省郑州市住房保障和房地产管理局发布通知,住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导,开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预(销)售许可(备案)手续;2024 年 9 月 10 日,甘肃省庆阳市住房和城乡建设局发布《庆阳市激活房地产投资和消费若干措施》,其中提到取消新建商品住房销售价格备案;2024 年 9 月 30 日,内蒙古呼和浩特市住建局发文宣布,自 2024 年 10 月 1 日起,取消新建商品住房销售价格调控限制,由企业根据市场定价销售。


取消新房备案会带来以下市场影响:


1.提高房企经营自由度,各地政府对新房价格管控逐渐弱化,整体更趋市场化。

2.部分项目可降价自救,提高项目转化率,帮助部分房企度过危机。

3.有利于市场打造符合真正买房人需求的好产品,取消销售限价有助于企业合理定价去库存,缓解资金压力。

4.对周边二手房价可能会形成一定冲击,未来各地新房价格表现将更趋分化、市场化。


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