【住房百科】LPR 对房贷的影响解析
来源:综合整理 2025-01-26 13:38:431 月 20 日,2025 年 1 月贷款市场报价利率(LPR)揭晓。央行公告显示,1 年期 LPR 为 3.1%,5 年期以上 LPR 为 3.6%,均与上月持平。自 2024 年 10 月 20 日央行降息后,LPR 已连续 3 个月未作调整。
LPR 是贷款市场报价利率的缩写,由 20 家代表性商业银行每月根据自身情况报出利率,再经加权平均计算得出。它是一种市场化的利率形成机制,每月 20 日更新,是贷款定价的重要参考。
对于贷款买房的人来说,LPR 并不陌生。购房时需在基于 LPR 的浮动利率和固定利率中选择。而对于全款买房和尚未买房的人,LPR 可能较为陌生。
LPR 与房贷利率密切相关,一般房贷利率=LPR±BP。BP 为利率浮动基点,1 个基点即 0.01%。银行会在 LPR 基础上加减 BP,目前常州大部分银行首套房房贷利率在 3.00%-3.05%之间。
LPR 和固定利率各有优缺点。LPR 具有灵活性,利率下行时可减轻还款负担;但也存在波动性,利率上行时月供可能增加。固定利率稳定性强,便于财务规划;但在利率下降时无法享受实惠。
LPR 不仅影响房地产市场,也是整个金融市场的核心概念之一。它影响着银行利率定价,间接影响着人们的生活。从买房贷款到个人储蓄,再到企业融资策略,基础利率的变动都可能产生深远影响。
有了 LPR 作为基准,购房者和其他投资者能更清晰地了解贷款利率的变化,提升了透明度,让贷款人有更准确的资金预期。
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