常州两大文商旅项目迎新进展！老二院拆除，常青里主力店集结！

2024 年接近尾声，常州两大文商旅项目——青果巷三期和常青里文化旅游街区，均取得新进展。

青果巷三期备受关注，自明确建设以来，其规划地块上的原二院城中院区剩余建筑已于 11 月底启动拆除。此前，9 号楼、10 号楼已于今年 1 月率先拆除。走访发现，城中院区拆除工作正在进行，周线巷原门诊大楼部分建筑已拆除，周边部分商铺因医院搬迁而搬空，目前正在招租。

约园已完成考古勘探工作，计划明年 6 月完工；青果巷三期预计明年 4 月开工，2026 年 12 月完工。该项目将打造园林街区，延续历史文化街区布局和街巷尺度，总规划用地近 4 万平方米，总建筑面积近 6 万平方米。

效果图

从效果图看，三期将延续江南风情，对约园进行修缮并新增园林景观及商业功能，与已开放的半园、涉园等形成“大青果”街区的公共景观体系。

效果图

12 月 5 日，常州市公共资源交易平台发布招标公告，项目主要为青果巷三期织补及周边配套设施建设。此外，二院延陵院区新建的综合体正在进行主体结构建设，预计明年启用。

与青果巷三期不同，常青里文化旅游街区更现代更新潮，是常州首座创新型 POD 商业综合体，聚焦年轻人消费需求。街区以开放式空间为主，美陈景观色彩靓丽，植物搭配精心，成为网红打卡地。

目前，常青里布局沉浸式轻奢休闲水会、高端主题婚宴艺术中心、品质人文酒店、植入剧院式酒吧四大主力业态。其中，“常州首店”同庆楼一站式高端婚宴品牌帕丽斯婚宴艺术中心、“常州首店”MIU CLUB 已开业，“江苏首店”水裹汤泉预计 12 月开业，“常州旗舰店”亚朵酒店已步入装修尾声。截至 11 月底，已有 25 家餐饮店开业。

从整个中央商务区的规划来看，常青里周边环绕着以年轻人为客群的商业品牌歌林公园以及东方云湖、东方广场、经开区文化活动中心，将构成完整的文商旅生态链。

青果巷三期和常青里文化旅游街区均为“亦商亦文”的城市地标，以融合的业态提供多元化体验。此类文商旅融合项目在常州还有很多，如大庙弄青年里、东方侏罗纪、星耀城等。它们既能打造差异化、精品化项目，又能为所在板块引流，将人流量转化为消费力。对于新兴板块，如东方新城，常青里、歌林公园的存在既能填补商业空白，又能驱动板块活力。从长远来看，文商旅融合发展将成为存量时代城市发展及价值演变的新方式。

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