【住房百科】详解存量房交易资金监管

存量房交易，也就是我们常说的二手房买卖。在过去，二手房买卖中常常会出现各种不确定因素，导致交易无法如约完成。这主要是因为二手房交易类别繁多、流程复杂、办理周期长，容易引发交易纠纷，甚至给买卖双方带来直接经济损失。

为了规范存量房交易和房地产经纪行为，保障交易安全，维护当事人合法权益，全国各个城市都陆续推出了存量房交易资金监管服务。

存量房交易资金监管，简单来说，就是政府为存量房买卖提供了一个“安全支付”的平台。买卖双方在交易过程中，与监管机构签订监管协议，将购房款转入监管机构在监管银行开设的专用账户，由监管机构对购房款进行监管。在房产转移手续完成后，监管资金会按照协议约定划转，以保障房屋产权和交易资金的安全，保护买卖双方的合法权益。

用通俗易懂的话来说，就是市民在买房时，房款不直接交给卖方，而是由第三方机构进行监管。交易成功后，资金会划转给卖方；交易失败，资金会返还给买方。

为什么要对存量房交易资金进行监管呢？

首先，通过“存量房交易资金监管账户”监管交易资金，买卖双方无需为先过户还是先付款而纠结，避免了因查封冻结等原因导致的“钱房两空”问题，使交易环节更加流畅，提高了存量房交易效率。

其次，有效制止了交易环节中挪用房款、吃“差价”等违规违法行为。

那么，如何办理存量房交易资金监管呢？

交易双方签署买卖合同备案后，到提供存量房交易资金监管业务的银行网点签署监管协议，协议签署后交易资金可存入监管账户，由监管机构按协议约定实施第三方监管。

什么是免监管，如何办理免监管呢？

免监管是指交易双方相互信任，愿意自行承担所有交易资金划转风险的交易情形。

办理方式有两种：

一是通过微信公众号“正泰托管”进入免监管自助办理页面，使用合同编号和身份证号码后六位进行身份校验，签署免监管声明办理免监管手续；

二是到银行资金监管窗口，签署免监管声明办理免监管手续。

买卖双方交易结束后，监管资金何时支付呢？

交易房屋过户登记、抵押登记完成后，监管机构将在收到不动产登记交易中心推送的缮证确认信息后发起资金支付。如果涉及公积金贷款，在公积金贷款到账后支付。

最后，需要注意的是，存量房交易资金监管服务是完全免费的，不收取任何费用，不会增加交易双方的任何经济负担。

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