房地产市场对新一轮税收优惠政策的反应

自 12 月 1 日起，多项促进房地产市场平稳健康发展的税收政策开始执行。这些政策包括提高契税优惠面积标准、免征增值税、降低土地增值税预征率下限等。在部分一线和二线城市，这些政策的组合拳效应正在持续释放，市场信心也在逐渐回暖。

其中，一线城市的二手房交易活跃度进一步提升。在上海，赵女士因降契税政策成功达成房屋交易；在北京，链家地产定福家园店的经纪人忙碌起来，成交量明显增加。

新房交易方面，武汉、大连、徐州、包头、合肥、秦皇岛等热点城市表现活跃。市场相关人士表示，购房成本降低和市场预期稳定是楼市趋向回稳的关键因素。

湖北省房地产业协会会长潘世炳指出，在一系列房地产支持政策和省市具体措施的带动下，湖北省楼市持续升温。11 月，湖北省新建商品房网签成交面积同比增长 74.9%，环比增长 36.3%。

易居房地产研究院副院长严跃进认为，新一轮税收政策的调整，不仅加大了住房交易环节契税优惠力度，还降低了土地增值税预征率下限，有助于缓解房地产企业财务困难。

中指研究院分析师孟新增表示，近期部分热点城市地块土拍热度相对较高，但土拍分化现象仍将延续。

克而瑞集团董事长丁祖昱称，9 月底以来楼市政策支持力度大、效果持续性强，市场量价出现“阶段性恢复”，11 月核心城市销售保持一定规模。随着年末房企冲刺销售业绩，预计 12 月房地产市场将保持一定活跃度。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬认为，新一轮税收政策调整带来了真金白银的利好，房地产政策“组合拳”效应释放，市场预期进一步稳定，有助于释放市场潜在需求。

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