楼市回暖：新房成交与房企拿地量齐创新高

近期，在新政的密集影响下，楼市呈现出多维度的积极变化，新房成交和房企拿地均有明显回暖迹象和结构性调整。

11 月，重点 30 城新房成交面积达年内新高，环比微增 3%，同比增长 20%，较三季度月均值增长 60%。一线城市新房成交面积环比微增 5%，同比上升 57%，与三季度月均相比增长 71%，其中北京、上海、深圳表现突出，深圳环比增长 65%且同比倍增，仅广州环比下降。二三线城市新房成交虽低位波动，但部分城市如南京、苏州等出现积极变化，武汉、天津等城市同比已转正。

1-11 月，百强房企销售总额同比降幅继续收窄，11 月销售额环比减少 18.62%，同比减少 9.46%，但华发股份等企业当月销售增长强劲。

土地市场也迎来久违的成交规模与热度双增长。上海、杭州等地优质地块高溢价成交，成都、西安等城市出现民营企业高溢价投资拿地。11 月重点房企拿地金额大幅上涨，同比、环比分别增长 107%和 181%，创下今年新高。

然而，土地市场仍由央国企主导，民营房企拿地较为审慎。未来，核心城市土拍市场有望温和修复，这将稳定房地产市场预期，促进其平稳健康发展，并对上下游产业产生积极带动作用，为宏观经济增长提供有力支撑。

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