11月常州二手房成交排行揭晓！哪些小区备受青睐？

来源：综合整理 2024-12-07 10:05:36

11 月常州二手房成交排行揭晓，这些小区备受青睐。新北区的绿都万和城备案 33 套，位居榜首；顺园新村备案 32 套，排名第二；天宁区的华润国际社区备案 29 套，位列第三。

绿都万和城

新北 | 飞龙中路168号17000元/平米

户型2室 | 建面82-82㎡

售完别墅购物中心大型社区早教机构配套成熟

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华润国际社区幸福里

天宁 | 天宁和平中路东侧、夏雷路北侧，地铁1号线茶山站旁21000元/平米

户型3室/4室 | 建面105-140㎡

售完住宅大型社区花园洋房品牌地产河景

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世茂香槟湖、星河国际、翠竹新村、清潭新村、清凉新村、路劲城、绿城玉兰广场等项目也跻身二手住宅销售的 TOP10。

在天宁区，华润国际社区、翠竹新村、清凉新村、桃园新村、中海凤凰熙岸等小区成交领先。天宁区作为常州房价较高的区域之一，高性价比成为不少刚需置业者的首要考虑因素。华润等品牌房企开发的次新小区配套成熟，小区体量大、户型产品多、可选择范围广，整体品质优于周边社区，因此在二手房市场上表现出色。

华润润府

天宁 | 中吴大道和平中路交界处17000元/平米

户型4室 | 建面190-230㎡

在售住宅品牌地产地铁沿线综合体配套成熟

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钟楼区中，清潭新村、龙湖龙誉城、机械新村、邹新东苑、新城香悦半岛等小区成交领先。钟楼区近几年受城市和房地产行业发展的影响，区域人居环境逐渐从刚需向改善迭代。一些品质较高、面积段较大的次新社区与区域市场需求契合度较高，成交量有所上升。品质较好的次新小区凭借较低的价格优势和较高的产品呈现，成为钟楼区二手住宅的成交主力。

新北区中，绿都万和城、顺园新村、世茂香槟湖、大名城、百馨西苑等小区成交领先。新北区是目前常州改善属性最强的区域，主城区域内，绿都万和城、世茂香槟湖等配套成熟、大体量、高品质的社区，成为许多改善置换客群的首选目标。此外，薛家、春江等多个乡镇板块集中发力，周边地缘性改善、外来人口首次置业等需求也推动了区域二手房成交。总价低、位于乡镇板块核心位置、周边配套发展成熟的小区，成为很多周边购房群体的优先选择。

百馨苑馨都汇

新北 | 常州市春江镇主干道赣江路与龙江北路交汇处 14000元/平米

在售商业小户型低总价配套成熟大型社区

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武进区中，星河国际、路劲城、绿城玉兰广场、新城锦域、新城金樾等小区成交领先。武进区房地产市场体量较大，楼盘众多，二手房市场活跃度相对较高。目前区域内成交靠前的社区，大部分为高挂牌量的大体量社区，这些社区配套完善，居住氛围浓厚，产品类型丰富，购房者选择空间大，在总价相对可控的情况下，深受刚需、刚改、改善等多类置业群体的喜爱。同时，武进区二手房小区的排名相对固定，长期上榜的小区大都具有湖塘主城范围、品牌开发商、房龄十五年以内等特点。

星河国际

武进 | 武进长虹路和武宜路十字路口18334元/平米

户型1室/3室/4室/5室 | 建面39-224㎡

售完住宅大型社区购物中心公园配套成熟

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经开区中，公园壹号、嘉宏蔚蓝天地、港龙新港城、旭辉都会上著、万象府等小区成交领先。经开区房地产市场体量较小，新房和二手房成交量都处于低位。加上区域内存在多个乡镇板块，居民自住属性较强，二手房流动性较低。随着市场需求向“改善”靠拢，房龄 10 年以内、品质突出的次新小区成交占比明显增加。

嘉宏天际

经开区 | 常州经开区湾城北路西侧、龙城大道南侧17000元/平米

户型2室/3室/4室/5室 | 建面76-232㎡

售完住宅地铁沿线配套成熟花园洋房公交直达

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金坛区中，文化新村、金坛碧桂园、中景尚海城、玉山花园、保利紫荆公馆等小区成交领先。金坛区近几年房地产市场发展迅速，新房市场涌现出不少性价比较高的品质楼盘。这些新交付小区品质直观可见、性价比优势明显，成为改善客群的优先选择。此外，金坛还存在老城区的置换需求和市场行情下滋生的投资需求，双边驱动提升了金坛区二手房市场的成交。

中景尚海城

金坛 | 金坛徐塘路东侧、金坛大道北侧12400元/平米

户型2室/3室/4室 | 建面108-161㎡

在售住宅宜居生态配套成熟低总价公交直达

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溧阳市中，甘露茗苑、燕山公馆、福田幸福城、金色嘉苑、贝桥嘉苑等小区成交领先。目前区域内成交稳定、流通性强的二手房小区，早期基本都是以刚需购房为主，许多住户进入改善置换通道后，这批次房龄 5 年左右、品质过硬的次新房小区成为其他刚需客户的落脚点。溧阳市的房地产市场相对独立，是典型的内生型市场。从成交表现来看，房地产市场韧性明显，成交情况相对稳定，一直处于全市前列位置。