常州城西两大片区即将征收成片开发，总面积约 20 公顷！

“成片开发”是当前板块规划、城市更新和旧改的重要方式，它能让城市在整体规划框架下有序开发。近期，钟楼区官方网站发布了《常州市钟楼区 2024-02 号土地征收成片开发方案（征求意见稿）》公开征求意见的通告，城西两大片区将进行征收成片开发。

该方案主要涉及钟楼区邹区镇的 2 个片区，其中 1 个为工业主导型片区，1 个为城市新区类片区，总面积为 20.0966 公顷。需要注意的是，地块征收成片开发方案并不意味着全部征收，而是根据片区面貌制定征收开发方案，以实现界面的连贯性和统一性。

根据实施计划，本方案拟安排开发项目 17 个，全部位于邹区镇。方案的 2 个片区实施期限均为 2024 年 12 月至 2029 年 12 月，预计 2027 年内完成全部土地征收，2029 年 12 月前完成基础设施配套建设和全部土地供应及项目建设。

接下来分别介绍一下这两个成片开发区域的基本情况：

·邹区镇岳津组东部生活片区：该片区位于钟楼区邹区镇，东至东环路，南至兴隆街，西至岳津东路，北至 G312 国道，为城市新区类片区，总面积 14.7820 公顷。片区内包含一宗居住用地以及华威创智商务园、华日升国际灯饰广场等。其中，岳津路东侧地块被列入 2024 年度普通商品住宅用地供应计划备选项目库，出让面积约 88 亩。该片区周边以居住用地为主，还有水岸馨苑、金洲花城等成熟小区，将打造成一个以居住为主的新兴片区。

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·邹区镇工业大道东侧工业片区：该片区位于钟楼区邹区镇，东至通灵路，南至鹤溪路，西至工业大道，北至灵溪路，为工业主导型片区，总面积 5.3146 公顷。片区周边多为厂区和市场，东侧紧邻光辉灯具市场、邹区灯贸中心等。

实际上，早在今年 8 月，邹区镇就部分地块控制性详细规划（修改）必要性征求利害关系人意见，此次即将成片开发的两个片区就是其中的东环路以西居住片区和凯旋门周边地块。11 月时，地块控制性详细规划（修改）批前公示，两个片区的未来规划非常清晰。

近年来，随着土地征收成片开发的推进，邹区镇迎来了新面貌。作为钟楼“两湖”创新先行区重要驱动载体的钟楼高新园（邹区），在高起点规划下迈入了新的发展征程。一方面，传统产业转型升级，如邹区户外灯具产业园；另一方面，全力打造“1+3”新型产业体系，布局新能源产业。

与产业发展格局匹配的是同步向新的城市界面及综合配套。在医疗方面，邹区人民医院新大楼落成；教育方面，常州卫生高等职业技术学校即将搬迁至殷杏泰产教融合试验区；交通上，振中路跨运河桥主桥及东引桥已开始施工。此外，板块内还引进了铂尔曼酒店。

相较于日益完善的城市界面和配套设施，板块新房市场略显低调，目前仅有龙宸映、依云美域花园 2 盘主力在售。这与市场行情和在售新房的改善属性有关。但城市的高质量发展需要以点带面，相信成熟的钟楼高新园将以强劲的产业赋能板块发展，带来更多机遇。

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