11 月南京、苏州、无锡楼市量价齐升

来源：综合整理 2024-12-05 08:54:13

11 月，在房地产市场政策利好的持续推动下，江苏省南京、苏州、无锡三市的楼市呈现稳步上扬的态势。其中：

·南京的二手房市场表现出色，11 月成交 7328 套，环比上涨 13.2%，成交均价也环比上涨 2.7%，呈现量价齐升的局面。新房方面，11 月成交面积达到 56.03 万平方米，超过了“金九银十”的行情。

·无锡 11 月新房成交面积为 17.84 万平方米，环比上涨 6%，成交均价环比上涨 3.2%。

·苏州截至 11 月 28 日，新房成交面积和成交均价均已超过 10 月，实现环比上涨。

根据南京研究院的统计，11 月南京全市二手房成交量为 7328 套，成交均价为 23290 元/平方米。从成交走势来看，市场较 10 月有所回暖，但由于契税新政执行时间的影响，不少原定于 11 月过户的客户延迟到了 12 月，预计 12 月成交量还将迎来一轮上涨。从挂牌量来看，11 月南京二手房新增挂牌量为 6070 套，环比增加 3.5%；挂牌均价为 27790 元/平方米，环比微涨 0.4%。从挂牌走势来看，下半年以来二手房供应较为稳定，月新增房源量保持在 5500—6000 套，挂牌均价也稳定在 2.8 万元/平方米左右。从成交周期来看，二手房客户成交周期为 41.3 天，环比减少 9.4 天。从成交结构来看，300 万元以内房源成交累计占比 81.4%，其中 100 万—200 万元占比最高，达 43.9%。从成交面积段来看，90 平方米以下中小户型占比 62%，90—120 平方米户型占比 24.5%，大户型占比有所下滑。整体来看，11 月教育置业需求成交比重有所增加。

新房成交数据来自克而瑞。据该机构统计，11 月南京、苏州、无锡新房成交均量价齐升。其中，南京新房成交量创年内新高，且同环比指数转正。单周成交稳定在 1000 套左右水平，反映出市场需求持续释放且节奏趋于平稳。政策利好叠加，购房信心得到有效提振，市场热度有望贯穿年末。