免征增值税，140㎡以下契税1%，常州人购房成本大幅降低！

购房成本大幅降低！自昨日起，契税新政正式施行！

早在 11 月 13 日，官方就正式发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》。

该公告对各项税率进行了调整，尤其是契税方面，首套、二套 140 平以内契税均按 1%缴纳，为买房人节省了一大笔资金。各项税率政策将于昨日（12 月 1 日）起正式实施。

契税方面：将现行享受 1%低税率优惠的面积标准从 90 平方米提高到 140 平方米，并明确北京、上海、广州、深圳 4 个城市可与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。

调整后，在全国范围内，个人购买家庭唯 一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过 140 平方米，统一按 1%的税率缴纳契税。

增值税方面：在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买 2 年以上（含 2 年）的住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳 4 个城市个人销售已购买 2 年以上（含 2 年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

要知道，此前我们的交易增值税基本是以普通住宅和非普通住宅为依据征收的，普宅满 2 年免增值税，而非普通住宅无论是否满 2 年，都要缴纳全额增值税，税率高达 5.6%。

如今，增值税若随满两年限制的取消而取消，一个普通房子仅这一项就能省下至少 10 万。

土地增值税方面：将各地区土地增值税预征率下限统一降低 0.5 个百分点。各地可结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额 20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，以降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

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