天宁板块规划调整，空间布局优化升级！

来源：综合整理 2024-11-30 10:15:13

近日，常州自然资源及规划局网站发布了《（天宁）青龙分区 QL1002、QL1003 基本控制单元控制性详细规划（修改）批前公示》。

本次规划调整主要涉及道路红线、蓝线、绿线、黄线以及用地性质等方面。

具体修改内容如下：

1.道路红线：优化道路交通体系，调整横塘河东路为下穿交通场站用地，延伸关河东路至青洋中路，新增青龙港南路，调整延陵东路，增加南北向衔接支路，取消部分道路。

2.蓝线：拓宽沈家浜河道局部，满足排涝需求。

3.绿线：取消部分公园绿地，结合现状及道路红线修改对其他绿线布局进行调整。

4.黄线：结合道路红线修改，优化黄线布局。

5.用地性质：结合现状及道路红线，对用地布局进行优化调整。将部分二类居住用地、教育用地、商业用地等调整为交通场站用地、商务金融用地、一类物流仓储用地等，并对地块用地分类名称及颜色进行适应性修改。

6.落实已批专项规划的相关规划控制要求。

本轮规划调整的重点区域为横塘河东路以东，主要包括以下三方面调整：

1.将青龙港以北、横塘河以东、丁横河以西的二类居住用地、教育用地等调整为交通场站用地，涉及解放村所处地块。

2.将青龙港以南、横塘河东路以东、丁横河以西的二类居住用地调整为商务金融用地、一类物流仓储用地等。

3.对丁横河以东的地块边界线进行适应性调整，将二类工业用地调整为工业用地、物流仓储用地等。

从位置来看，该地块位于天宁区，南临京杭运河，水运发达。板块内横塘河东路以东现存多个交通、仓储、物流公司；以西则是成熟居住区，老小区居多，居住氛围浓厚。

该区域隶属于天宁文化宫板块的东部片区，与多个板块相连接，除自身配套外，还能辐射到市中心周边板块的高能级配套。

在交通配套上，有两条地铁线路穿过并设有站点，分别是已开通的地铁2号线五角场站和正在建设中的地铁6号线兆丰站，预计 2029 年年底前开通运营，届时交通便捷度将进一步提升。

在生态配套方面，红梅公园、东坡公园、萃园、凤凰驿文化长廊等距离不远。

商业、医疗配套上，天宁吾悦广场、常州市儿童医院、常州第二人民医院延陵院区的直线距离在 1 公里左右，生活配套丰富齐全。

回到房地产市场，目前板块内只有桃花院子一个楼盘在售，由高层与叠墅组成，今年以叠墅成交为主，均价约 30000 元/㎡，所剩房源不多。

此外，紧邻文化宫东片区还有 4 个新盘在售，分别是青龙南的保利·天珺、大和·玖越，清凉-丽华板块的弘阳·1936，凤凰新城板块的保利龙湖·景玥府，涵盖叠墅、洋房、小高层、高层等产品。

从宅地供应市场来看，2024 年天宁区住宅用地挂牌第一批清单中有 14 宗宅地，其中 1 宗位于文化宫板块，即乌衣浜及开放大学周边地块。目前该地块已拆除并平整，且覆盖绿网。从区位来看，这是一宗市中心地块，周边配套资源优越，适合打造低密高品质住宅。

常州在售楼盘

常州楼市