重磅！商品房“限价”取消，市场主导房价涨跌！

近期，多个城市在放松楼市政策方面采取了重大举措。其中，郑州市住房保障和房地产管理局发布通知，取消商品住房销售价格指导，允许开发企业自主定价并办理商品房预（销）售许可（备案）手续。这意味着官方不再对房价进行干预，新房价格将由市场决定。

郑州新房市场相对疲软，2024 年上半年供应约 170 万平方米，成交 261 万平方米，同比下降近 50%。库存方面，截至 6 月份，新房库存为 1433 万平方米，去化周期逐渐拉长。为刺激楼市，郑州今年已出台多项利好政策，如支持住房“以旧换新”、推进“商转公”、降低首付比例和房贷利率、提高公积金贷款额度等。

除郑州外，今年还有多个城市官方表态，开发商可自主确定新房售价。例如，宁德市于 2 月 7 日取消中心城区新建商品住房限价政策；保定市人民政府 5 月 24 日回复称，开发企业可根据市场行情和供求关系自主确定销售价格；沈阳市 5 月 29 日全区域解除限购、限售，并不再实施新建商品住房销售价格指导；兰州市 6 月 22 日取消购房资格限制、住房上市交易限制年限和新建商品住房价格备案。

在常州市场，虽然官方暂未出台文件明确取消限价，但不少项目的降价幅度已相当大。

例如，翠礼峰天玺推出 21999 元/平米的一口价特价房，与最初的 4 万+相比缩水一半；

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  翠礼峰天玺

  天宁 | 常州天宁红梅公园常州市飞龙东路与晋陵路交汇口27000元/平米

  户型4室 | 建面157-220㎡

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万科臻湾汇此前在朋友圈发布的特价房源，225 平天空墅总价仅 350 万，折合单价 1.5 万/平米。

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  万科瑧湾汇

  钟楼 | 常州钟楼勤业钟楼区劳动西路与长江中路交汇处26000元/平米

  户型3室/4室 | 建面143-225㎡

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总体而言，取消限价政策强调了市场在价格形成中的作用，为开发商和消费者提供了更大的灵活性。但房价的涨跌仍受市场供求关系等多种因素影响，购房者在做出决策时应谨慎考虑。

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