常州二套房利率，下调了！确认执行最低3.35%的标准！

常州二套房利率，下调了！
近期，有消息传出，常州二套房利率下调，招商银行、邮政储蓄银行二套房商贷利率确认执行最低3.35%的标准，也是历史最低水平。
据悉，目前该消息已被证实。

一、常州买房、卖房政策
限购政策：无限购政策。
限售政策：
取消2年限售，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。
契税（个人购买住宅）：家庭首套房：90㎡及以下1%，90㎡及以上1.5%家庭二套房：90㎡及以下1%，90㎡及以上2%家庭三套房及以上：3%（家庭成员含配偶及未成年子女）
增值税及附加（个人出售住宅）：产权证或契税发票填发日期满2年的免征，未满2年全额的5%（按全额/1.05*5%计算）另外按增值税额的6%征收附加。
个人所得税：按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯 一住房的免征。
二、常州贷款政策
商业贷款：

2024年5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
不过截止目前，常州尚未正式施行，依然沿用此前政策。
首套房首付比例：目前执行首套房2成首付，二套房首付比例：根据认贷不认房规则，在名下有房，且贷款已还清的情况下，再次购房仍为首套房客户，执行2成首付政策，否则为3成。三套房：在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停贷。
目前，常州首套房贷利率为3.25%（LPR-70BP）。
但需要注意的是：1、常州认贷不认房，拥有多套房产但贷款已结清，同样为首套房；2、目前常州各银行执行标准尚未完全统一，需根据各银行的实际情况判定；
3、不同银行利率和首付标准仅供参考，具体需结合客户实际资质来判定；
存量房贷款利率调整：
2023年8月31日，中国人民银行、金融监管总局《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布。
自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请，由金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款仍纳入商业性个人住房贷款管理。此外存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。
公积金贷款利率：
自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，
5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。 
公积金贷款计算方式：

常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度。连续缴存满6个月即可申请贷款。

月均账户余额为符合条件的贷款申请人（包括主借款人和共同借款人）贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。贷款申请人在我市无住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为60；有住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为30。

在异地缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度按照“贷款申请时住房公积金账户余额*6倍”方式计算。

公积金贷款额度：

根据最新政策，常州公积金贷款目前普通单孩家庭个人最高贷款额度为80万，家庭最高贷款额度为120万。

另外常州目前已对多孩家庭、各类人才、现役军人、退役军人等群体加大住房公积金贷款额度支持力度，多孩家庭最高贷款额度150万，人才最高额度180万。

注：以上政策自2023年11月1日起施行，有效期至2024年12月31日
“商转公”业务恢复：

2021年10月18日起，常州公积金中心将暂停商转公贷款业务，集中住房公积金资金优先保障尚未获得贷款的刚需购房群体。
2022年8月30日，常州住房公积金管理中心官方回复，即将在近期恢复商转公贷款业务，最快会在9月正式实施。
但需要注意的是，如果需要办理商转公业务，需要先还后贷，即申请通过后，需要在两个月内还清商业贷款，再办理公积金贷款。
公积金贷款期限：贷款年限加主借款人实际年龄不得超过65周岁，但贷款期限最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。
另外，常州开通异地缴存职工住房公积金贷款政策，全国各地的买房人都可以在常州用公积金贷款买房了。
公积金贷款对象：在常州市行政区域以外省市缴存住房公积金，在常州市购买自住住房，经缴存地住房公积金管理中心证明，且满足我市住房公积金贷款条件，向我市住房公积金管理中心申请办理住房公积金贷款的职工。
公积金申请条件：1、借款申请人申请贷款时住房公积金汇缴正常，从申请之日往前推算个人已连续缴存住房公积金6个月。2、能提供本人购买商品住房、二手住房、经济适用住房或建造、大修自住住房等有效证明材料。3、有稳定的收入，信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。4、依照中心认可的担保方式办理担保。5、申请人在异地没有或仅有一次住房公积金贷款记录且已还清。6、符合中心规定的其他条件。
注意事项：1、异地缴存的借款申请人需先去缴存地公积金中心开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。2、借款申请人在缴存地有未结清的公积金贷款，在我市不能申请异地公积金贷款。3、异地贷款记录视同我市贷款记录。4、借款申请人中有一人在异地有过一次已结清贷款记录，在我市申请的公积金贷款，按照我市二次公积金贷款政策执行。在异地有过两次贷款记录的，在我市不能再次申请公积金贷款。
三、常州购房、租房补贴政策
2023年10月底，常州正式发布“龙城英才计划”2023升级版，其中包含了众多人才引进以及各类奖励机制。
其中主要包括龙城英才计划人才奖励、青年人才双自助、在常高校引进高层次人才三个方面的内容。
一、龙城英才计划人才奖励：战略人才
1.引进海顶 尖人才给予2000万元以上特别支持，且上不封底；2.引进本土顶 尖人才给予1000万元以上优先支持，且上不封顶；3.建设人才攻关联合体给予最高500万元重点支持；4.引进的顶 尖人才（团队）根据个性化需求，“一事一议”给予量身定制的特殊支持；
二、龙城英才计划人才奖励：领军型创业人才
A类项目：引进获得备案风投或者上市公司投资1000万元以上的创业人才项目可申报，入选后给予500万元资金支持，其中200万元为拨投联动基金(拨投联动专项基金按项目入选时备案风投或上市公司的投后估值，由指定政府投资机构入股) ;B类项目：引进获得备案风投或者上市公司投资500万元以上的创业项目可申报，入选后给予300万元资金支持，其中100万元为拨投联动基金 ;C类项目：引进注册资本在100万元以上的创业人才项目可申报，入选后给予100万元、50万元或30万元资金支持。对符合省“双创计划”申报条件的领军人才创业企业，择优给予50万元-100万元双创优选。
三、龙城英才计划人才奖励：领军型创新人才
1.对常州创新平台内孵化项目获得平台拨投结合支持的原始创新类项目给予200万元、100万元、50万元协同资金支持。
如该项目在创新平台实现拨投联动的，前期资助资金参照该平台拨投联动机制转为公司股份，由指定政府投资机构入股 ;
2.对全职引进和柔性合作、技术应用和基础研究、资深专家和青年培育等创新人才项目分层分类。
给予50万元、40万元、30万元、10万元、5万元等不同额度的项目化资金扶持。
四、高层次人才薪酬奖励
1.对新引进的年薪30万元以上的人才分档给予2万元、5万元、8万元、10万元/年的薪酬奖励，国家、省重大人才工程入选人才不受引进时间限制和政策享受年限限制 ;
2.对年薪200万元以上，列入战略科学家名录的人才最高50万元/年的薪酬奖励。
五、青年人才双资助
1.对企业新引进毕业2年内的全日制本科、硕士、博士人才分别给予每月300元、500元、800元的生活补贴，连续补贴3年；
2.对无本地自有住房的全日制本科、硕士、博士人才分别给予每月500元、600元、800元租房补贴连续补贴3年;
3.对全日制本科、硕士、博士人才，在常连续缴纳社保6个月以上且抵常工作3年内首次购买本地商品房的全日制本科、硕士、博士人才分别给予5万元、8万元、30万元的一次性购房补贴；
4.对企业新引进的技师、高级技师人才分别参照全日制本科、硕士的条件享受生活、租房和购房补贴。适用于2021年1月1日以后引进的人才。
六、在常高校引进高层次人才
1.引进两院院士、发达国家院士等海内外精英人才采取“一事一议”方式资助；2.引进国家级领军人才给予100万元购房补贴、二级教授人才给予50万元购房补贴 ;3.引进列入年度招引紧缺人才计划目录的正高级或博士人才给予30万元购房补贴；4.引进部分国内知名院校博士研究生或部分境外知名高校取得博士学位留学归国人员、全国技术能手给予12万元购房补贴；入选“省双创博士”的高校人才购房补贴提高到15万元。
常州在近年来针对人才引进推出了不少政策，加大人才招揽力度，收获了相当好的效果。
年初：常州迭代升级推出《关于促进创新发展的若干政策》(2.0版)，开展“青春留常”计划，提供“生活居住双资助”，将购房资助标准由原先的本科、硕士、博士分别享受3万元、5万元、25万元提高至5万元、8万元、30万元。
4月：常州发布《关于调整我市住房公积金贷款有关支持政策的通知》，扩大人才贷款政策支持范围。我市引进的博士研究生，符合相关条件的，最高贷款额度提升至120万元。
9月：常州出台《关于进一步促进独角兽企业成长发展的若干政策》，针对海外引进的高层次人才、在关键核心技术攻关和急难险重任务中作出突出贡献的人才，可打破学历、资历、职称层级等限制，鼓励其跨系列跨层级晋升职称。
毕业生租房补贴：
一、首先要满足条件：取得毕业证书之日起24个月之内，在常州市区（不含金坛、溧阳）首次就业的大学生需同时符合以下条件：1、全日制普通高校（含海外留学人员）取得学士及以上学位新就业大学生；2、具有本市户籍（含集体户），或持有常州市居住地公安机关签发的有效期内的《江苏省居住证》；3、在常州市就业，签订1年及以上期限劳动合同或在常州市自主创业，在区内按规定缴纳企业社保和住房公积金的新就业大学生；4、本人及父母、配偶在本市（不含金坛、溧阳）无自有住房且5年内无房产转让行为。
二、金额及发放：经审核符合条件的新就业大学生在市区自主租赁房屋，分别给予博士研究生每人每月800元，硕士研究生每人每月600元、本科生每人每月500元补贴，补贴期限累计不超过24个月。
多孩购房补贴：
提高多孩家庭首次住房公积金贷款额度，在家庭实际可贷额度的基础上，二孩家庭再增加20万元、三孩家庭再增加30万元。
经开区购房人才补贴

1、对在常州经开区内购置新建商品房，且所购房产未申请商业贷款或申请商业贷款期限在9年及以内的，在享受市级购房补贴的基础上，分别给予博士研究生10万元、硕士研究生和高级技师5万元一次性安家补贴。

2、对在常州经开区内购置新建商品房，且所购房产申请商业贷款期限在10年以上的（含10年），在享受市级购房补贴的基础上，分别给予博士研究生30万元、硕士研究生和高级技师20万元、全日制本科生和技师15万元长期贷款补贴，分十年拨付。

四、常州落户政策

2024年3月，常州市公安局出台《关于在我市全面施行以经常居住地登记户口制度的通知》，在全市范围（不含溧阳）对市外户口准入全面施行以经常居住地登记户口制度。

1、落户标准

在常州全市范围（不含溧阳）连续居住时间满半年、已申领（签注）居住证的申请人，参加本市城镇社保并提供参保证明或提交在本市有合法稳定住所（含租赁）证明的，或者参加本市（包含户籍准入年限互认地区）城镇社保满半年并提供参保证明的，本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母可以申请办理户口迁入。

2、落在哪里

本人或配偶、双方父母、子女在常州市区拥有产权住房的，落户于相关人员产权住房；居住于保障性共有住房，公房管理单位同意迁移落户的，落户于该共有住房或者该共有住房所在地的社区家庭户；租赁居住，房屋所有权人同意接受落户的，落户于该租赁住房，否则落户于该租赁住房所在地的社区家庭户；凭合法稳定就业户口准入的，无产权住房、未租赁居住，实际居住于亲戚、朋友家或单位宿舍的，落户于居住证登记地社区家庭户。

五、税费政策
增值税及附加产权证或契税发票填发日期满2年的免征，未满2年全额的5%（按全额/1.05*5%计算），另外按增值税额的6%征收附加。
个人所得税按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯 一住房的免征。
自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
注意：纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内，出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
契税90㎡及以下，首套1%、二套1%、三套及以上3%
90㎡以上，首套1.50%、二套2%、三套及以上3%

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