常州经开区这片区域控规批后公布！涉及公共配套和居住用地调整!

近日，常州自然资源及规划局网站公布了《（经开）武进区横山桥镇、遥观镇部分地块控制性详细规划（修改）批后公布》。

地块规划位置:东至232省道，南至漕上路，西至兴东路，北至东方东路。

拟修改内容：

（1）红线：①根据《常州经开区东方新城地名规划总规图》及《常州市武进区横山桥镇地名规划总规图》对部分道路路名进行变更，原省庄路变更为星辰路、原东方三路变更为政成路、原勤新路变更为芳渚路、原园东路路名变更为勤新路；原园东二路路名变更为丰裕路；②取消庄平路(昌辰路-东方二路段)，取消勤新路(山水路-东方东路段)；③对勤新路线形进行优化调整，红线宽度由30m修改为20m；对丰裕路线形进行优化调整，道路红线宽度由20m修改为30m；对勤园路线形进行优化调整，红线宽度由10米修改为13米；对兴东路及剑横路道路横断面形式进行优化调整；④新增昌辰路(剑横路-232省道段)，规划红线宽度为16米;新增星辰路(勤新路-丰裕路段)，规划红线宽度为20米。(如图所示)

(2)蓝线：①建王河(勤新路-剑横路段)移至东方二路南侧，蓝线宽度保持不变；②省庄浜(东方东路-山水路段)和政新河(山水路-东方二路段)线形做适应性调整，蓝线宽度保持不变。

(3)绿线：①沿剑横路(山水路-东方二路段)两侧控制20米宽绿化带；②沿丰裕路(山水路-东方二路段)西侧控制10米宽绿化带，东侧控制20米宽绿化带；③沿星辰路(丰裕路省庄浜段)南侧控制10米宽绿化带；④沿省庄浜两侧控制不小于15m宽绿化带；⑤沿山水路(剑横路-庄平路段)南侧控制15米宽绿化带；⑥沿东方二路(兴东路-勤新路段)北侧控制10米宽绿化带，沿东方二路(勤新路-丰裕路段)北侧控制20米宽绿化带；⑦根据道路红线、蓝线的调整，对东方二路(兴东路-东塘河段)南侧绿化带进行调整。

(4)黄线：①在政成路与丰裕路交叉口西北角新增一处公交首末站，采用图标控制；②丰裕路东侧、星辰路北侧地块用地性质修改为社会停车场用地。

(5)用地性质及控制指标：①兴东路东侧、山水路南侧、庄平路西侧(232省道西侧)东方二路北侧(东塘河北侧)范围内，发展备用地、农林用地和生产研发用地调整为一类工业用地，控制指标按照提质增效要求，容积率≥1.5，建筑密度≤60%，建筑高度不作要求；②省庄浜东侧、庄平路西侧、山水路北侧地块用地性质由农林用地和中小学用地调整为二类城镇住宅用地调整后与北边地块合并，容积率≤1.6，建筑密度<35%，建筑高度≤60m;③兴东路东侧、东方二路南侧、232省道西侧、漕上路北侧范围内发展备用地调整为动态留白用地，在满足环保等要求的前提下，允许居住、公共管理与公共服务商业服务业等功能进入，非工业功能地块容积率原则上≤2.0，工业功能地块容积率≥1.5:④兴东路东侧、东方二路南侧、232省道西侧、漕上路北侧范围内二类工业用地控制指标调整为容积率≥1.5，建筑密度≤60%，建筑高度不作要求。

(5)公建配套设施：取消原省庄浜东侧、庄平路西侧、山水路北侧地块规划幼儿园、小学。

(6)落实《常州市海绵城市专项规划》的相关要求。

(7)国家实行永久基本农田保护制度，永久基本农田经依法划定后，任何单位和个人不得擅自占用或者改变其用途。涉及永久基本农田图斑的地块，在符合国家规定可以占用永久基本农田的情形下，履行相关程序后，方可按控制性详细规划确定的规划用地性质实施。

从区位来看，本次调整控规的范围，位于常州经开区东方新城省庄片区范围内。

以“两轴、三心、四片区”为总体规划，省庄片区规划以轨道交通大产业片区、现代物流+对外贸易片区、数字产业片区、科技创新片区四大版块共同发力。

现如今，片区内有东方青年人才社区、顺丰智慧物流（电商）产业园、恒耐科创研发主题产业园等适合人才聚集的重点项目分布。

未来，省庄片区基本以大数据、物流、轨交等高科技行业为主，这除了能吸引大量高端优质人才之外，更契合了经开区的先进轨交、智慧物流、智能电力装备等主导产业的发展基础和奋斗方向。

另外，片区内的省重大项目中车·常州“三位一体”产教融合示范基地项目已于今年年初主体封顶。

项目新增用地297.5亩，总建筑面积9.2万平方米，建设中车培训中心、教学楼、理实综合楼、竞技馆、食堂、学生宿舍等，建成世界一流的轨道交通智能制造产教融合示范基地，培育世界一流的先进轨道交通现代服务产业。

自2015年常州经开区鼎新而生起，经开区全域涵盖三街道和三城镇，分别是潞城街道、丁堰街道、戚墅堰街道、横林镇、遥观镇、横山桥镇。总面积约181平方公里。

2020年9月，常州东方新城规划方案正式公布，打开了经开区腾飞发展的新蓝图。

东方新城东至S232省道、西至丁塘河、南至沪宁城际铁路、北至潞横路，总规划占地面积21平方公里。

规划明确了要将东方新城打造成为集研发、商务办公、会展、会议、品质居住等为一体的宜居、宜业城市中心。

这几年，东方新城除了中央商务区的各项重要配套迅速落地外，规划中的高铁小镇和省庄片区城市界面也在同步迭新。

2023年，经开区公布国土空间分区规划（2021-2035年）草案。

根据最新国土空间规划，未来经开区中心城区范围将调整至：东至232省道，南至312国道，西、北至经开区边界，总面积约58平方公里。

从空间规划示意图可以明确看到，中心城区范围包含：潞城街道、丁堰街道、戚墅堰街道，以及遥观镇的大部分和横山桥的西侧部分区域。

中心区域骨架进一步拉大，为常州经开区中心城区的进一步发展留足更多空间，也能够加强各区域之间的资源整合。

结合这一系列变化，我们可以期待，经开区城市价值还有进一步提升的空间。

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