常州新城品悦雲起值得买吗？天宁老城板块，地铁盘，全新高端系列

新城品悦雲起是一个位于天宁老城板块的地铁盘，由新城操盘，是全新的高端系列品悦系项目。项目由6栋住宅组成，包括洋房、高层及小高层等多种产品形态，其中一栋为毛坯交付，其余均为带装修交付。主力户型为约143㎡的4房2厅2.5卫户型，空间利用率高，南向布局双套房+大横厅，同时公区方面通过少承重墙的设计规划了大横厅+开放式X空间，实现了大横厅与双功能区的切换。此外，品悦雲起所在的兰陵板块周边配套成熟，交通便利，生活设施丰富，是一个宜居的区域。相对于其他在售新房，新城品悦雲起这类以带装修产品为主的高端住宅，具备一定竞争力。

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  新城品悦云起

  天宁 | 和平中路与清凉西路交汇处23500元/平米

  户型3室/4室 | 建面118-143㎡

  在售住宅不限购地铁沿线配套成熟
  拨号立享优惠

建面约143㎡户型：4房2厅2.5卫

从格局来看，整个空间几乎没有冗长的过道空间，利用率较高。

南向为双套房+大横厅布局，其中公区方面较具亮点，通过少承重墙的设计规划了大横厅+开放式X空间，既避免了走道空间的浪费，又通过灵活的家居布局切换不同的生活场景，实现大横厅与双功能区的切换。

细节上，这个户型也充分利用了飘窗的创新设计。一方面，主卫淋浴间内的飘窗，为“坐浴”提供便利条件，也可提升储物空间。另一方面，北侧书房的飘窗除观景功能外，还可打造成兼具居住与收纳的一体化空间。

从区位来看，新城品悦雲起所在的兰陵板块隶属天宁老城范畴。

老城区的整体配套相对具有优势，楼盘向北不远处，隔河而望便是文化宫商圈辐射带，青果巷历史文化街区、常州购物中心、常州中医医院等都在直线1km左右。

值得注意的是，项目本身也是纯正的地铁盘，地铁1号线清凉寺站就位于楼盘东侧的和平路沿线。此外，周边还有九洲新世界、华海城市广场等，可满足日常生活所需。

落到房地产层面来看，趋于成熟的城市界面匹配的是极少的在售新房。目前，兰陵板块在售新房仅龙涛兰陵郡、新城品悦雲起、兰陵尚品君悦。

其中，龙涛兰陵郡为小体量楼盘，兰陵尚品君悦为老盘加推的新品，这两个楼盘均是毛坯交付的初改类产品。

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  龙涛兰陵郡

  天宁 | 天宁中吴大道与兰陵北路交汇处18000元/平米

  户型3室/4室 | 建面135-169㎡

  在售住宅地铁沿线配套成熟商场超市医疗配套
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  兰陵尚品君悦

  天宁 | 天宁兰陵北路41号（兰陵大润发M会员店南侧）17000元/平米

  户型3室 | 建面98-150㎡

  在售住宅不限购低密社区宜居生态配套成熟
  拨号立享优惠

因此，相对而言，新城品悦雲起这类以带装修产品为主的高端住宅，还是具备一定竞争力的。

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