常州楼市涨价潮 未来仍会继续

从目前常州公布的挂牌土地来看，大多还是集中在金坛、乡镇、以及高价环线周围的“边角料”地块。

一、西林、邹区地价已经持平房价！两年前流拍，两年后地价飙涨8828元/㎡！

4月19日，常州主城今年*场关注度比较高的土拍落幕。

儒辰以15645元/㎡的楼面价拿下西林公园东侧地块，溢价率74%，继拿下金坛滨湖新城低密地块之后再入常州出城，落笔两子。

融创以12603元/㎡拿下邹区地块，溢价率77%，时隔多年再入常州。

两幅地块高价成交，出乎了很多人的意料。

西林公园东侧地块早在2019年7月10日就曾经挂牌过，当时起拍价仅为6817元/㎡，并且在开拍前无人出价，导致流拍。

卷土重来之后，楼面价上涨8828元/㎡，几乎直接涨了一个地块起拍价。

从周边看，两个次新房小区泰盈八千里挂牌本月挂牌价为14287元/㎡，路劲城市主场的挂牌价为17653元/㎡。

西林板块地价持平房价，这个看似神话一样的事情如今却真实的发生了。

邹区地块同样也是一样，在土拍之前，板块内*为大牌的房企是本土开发商嘉宏，所打造项目为邹区嘉宏星光城，清盘时的价格大约在12500元/㎡左右。

如今不仅迎来了TOP5级别的大牌房企融创，地价更是之前攀升到了12603元/㎡，同样地价持平房价。

这个楼面价什么概念，天宁青龙板块的神盘：阳光城禹洲·宸悦去年拿地的楼面价也不过只有12802元/㎡，这还是建立在容积率更小的情况之下。

西太湖目前板块地价*项目：建源·西江月，容积率同样2.0，楼面价12896元/㎡。

你说明年房价肯定会跌的，可现实又给了你一个惨痛的教训。

二、开盘火！加推火！刚需火！豪宅火！爆火的售楼处随处可见

楼市里波诡云谲，每一次蝴蝶翅膀细小的扇动，指不定就会刮起飓风

地价爆发性的飙升，敏锐的开发商和买房人都察觉到了风向，该涨价的涨价，该买房的买房。

爆火的售楼处随处可见，光速售罄的房源似乎不给买房人留机会。

1、新城逸隽

新城逸隽单日成交17套，72天成交800套，总销售额突破10个亿。

2、新城荣盛天翌

新城荣盛·天翌首开就卖出了超8亿的成绩，这也意味着，首开190套房源几乎售罄。

新城荣盛·天翌首开现场实景图

22天卖出15亿，创造豪宅现象。

3、中海云樾里

目前项目二期12#13#14#楼在售，建筑面积约128/143㎡，价格约23000-26000元/㎡，预计2022年10月交付。

17#、20#、21#已经启动落位。

4、路劲铂樾

湖塘顶豪盘路劲·铂樾土拍之后宣布回收项目优惠，即将涨价。

5、路劲美的·竹林壹号

4月20日晚首开，共85套房源，备案均价24039元/㎡，当晚不到一个*去化就接近9城。

三、地价跳涨8000+元/㎡！这样的故事去年就已经发生！

地价不断刷新，接连跳涨，很多人都会觉得不可思议，无法理解。

但其实这样的事情在去年就已经发生过了一遍。

刷新往年记录的部分楼盘：

琅越龙洲楼面价8821元/㎡，龙信臻园楼面价15826元/㎡，上涨7005元/㎡；

中梁金科启宸楼面价7228元/㎡，万科·国宾道楼面价11558元/㎡，上涨4330元/㎡；

龙运天城楼面价8030元/㎡，新城荣盛·天翌楼面价16190元/㎡，上涨8160元/㎡；

刷新2020年当年记录的楼盘：

9月11日景瑞竞得绿地香颂花园北侧地块，楼面价16073元/㎡；

3月11日路劲竞得绿地峰云汇北侧地块，楼面价14884元/㎡。

两幅地块相比，景瑞地块容积率2.0，高于路劲的1.5容积率，地价却高出1189元/㎡。相隔仅半年时间，涨幅明显。

5月光阳东、西地块成交楼面价分别为13408元/㎡、14728元/㎡

12月中央花园北侧地块成交楼面价16789元/㎡。

同样是半年多时间，地价上涨2700+元/㎡。

熟悉的一幕在今年开年土拍继续上演，其实是完全可以预料到的。

诚然，房住不炒政策影响下，zf的无形大手是在控制房价的，只不过这个控制，是有节制，规范的让房价上涨，并非抑制房价上涨。

一个城市的房价不可能突然猛增，永远都会是一个循序渐进的过程。

当然了，对于刚需者而言，赶紧挑一个合适的楼盘，比天天钻研房价会不会下跌要来的更加重要。

就常州目前的市场情况，小编的建议是越早买房越好，越到后面你越买不起。

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