绿都万和城韩强：面对市场调控，我们时刻准备着

视频：专访绿都万和城韩强

引言：3000人，5**，760套，5.6亿！这是绿都万和城一期开盘开创的“奇迹”。而此，绿都万和城也成为常州飞龙居住区头等红盘。绿都的“和谐造城、和谐万家”的开发理念也渐入人心。2011年8月18日，绿都万和城二期延陵郡即将推出。作为常州超级大盘的又一力作，延陵郡会给我们带来怎样的惊喜？搜狐焦点邀请到绿都万和城策划经理韩强，且看他为大家详细解说延陵郡的相关情况、解析常州楼市现状。

产品配套同步升级延陵郡颇具吸引力

绿都万和城一期季子郡已经完整收官，几次开盘都是热销一空，一度传为业内佳话。一期季子郡的花园洋房和湖景别墅也已在5月底盛大交付，如今二期延陵郡也即将载誉登场。那么二期跟一期相比又有哪些优势和产品升级呢？

说起绿都万和城二期，韩经理表示二期延陵郡产品不论在户型还是在商业配套，进行了优化和提升，对购房者更有吸引力。“绿都万和城二期延陵郡总建筑面积包括住宅、商业、等配套在内大约在50万平方米。分为南北2个组团，南面的组团和一期季子郡的规划类似，呈左右对称的形式。其中有高层住宅，中间是联排别墅，**前面是6层的电梯洋房。延陵郡还规划有商业邻里核心，将来会有一些超市、酒店、菜场、美食街等多样配套。北组团则以高层住宅为主，高层住宅前面规划有一个24班的幼儿园，可以说这样的产品还是非常诱人。”韩经理对二期产品信心十足。

飞龙居住区扼守交通交叉点区域优势凸显

随着购房者对于产品的要求越来越高，而消费者购房也越发趋于理性。从目前市场反应情况来看，无论是从项目还是整个飞龙居住区的情况来看，客户购房置业的选择趋向都是一致的。像武宜路、西太湖版块成为近期土地市场的热点区域，而飞龙区域随着高架交付以及飞龙路的改造通车，区域的价值日益凸显，成了置业者的购房优选之地。

谈起飞龙区域的发展优势，韩经理表示可以从三方面来阐述：“首先从区位来说，市区、新区的人都认为飞龙生活区的版块位置非常好，井字形的4条主干道形成了完善的对外交通。如此便利的交通优势，对以后无论是交通还是商业配套都将会有一个很好的发展空间。仅次首名点，武宜路版块主要面对的就是武进西面的人群，有一定的局限性。而飞龙版块辐射的客户人群是非常广的。从一期成交的客户范围来讲，基本遍布常州几个大区，还有很多外地客户，其中大部分客户都认可我们的区位条件。第三，从整个飞龙居住区的位置来说，它离市区很近，未来发展将和市核心无缝对接并慢慢融入到这个范围中，所以市核心买的人也比较多。还有就是它距离未来新区的商业核心、钟楼新城也不远，未来发展不可估量。而且飞龙居住区处在高架环线以内，相信大家也是看中了这一点，对此比较认可。

不惧竞争差异化产品“突围”楼市

2010年，金地、名城等大房企都进驻飞龙区域，无疑让飞龙区域价值再次得以提升。2011年，金地高调宣布将以**一等的天字系产品打造在常的处女座。同一区域势必存在一定的竞争压力，面对金地的强势进攻，绿都万和城显得很坦然。

韩经理在谈起同区域的项目竞争时，坦然之余更透出强大的自信心：“业内人士和购房者都在关心这个问题，因为去年金地、元亨地块拍出的价格还是比较高的，大家对此也比较关注。目前从这几个项目的运作情况来看，金地、元亨绿城、大名城项目产品规划已经出来，不然发现这几个项目之间都存在一定的差异化，差异化的规避，避免了直接竞争。”说道这里韩经理忍不住笑了起来。

金地、绿城可能代表常州一等的消费群体，主要是面向豪宅市场；而绿都则是面向中产家庭，打造中高端产品。我们的产品面比较广，而且一直以来的性价比也比较高；而飞龙生活区还有其他安置项目比如天山花园、飞龙星苑，它们主要是针对以安居为目的的消费者。“整个飞龙生活区各项目都有自己合理的市场定位。对于飞龙生活区的竞争情况，我们还是比较乐观的，大家交流之后觉得飞龙版块是一个比较良性的发展空间，希望大家在合作中越来越好。”韩经理对飞龙未来发展充满信心。

“面对调控，我们有着自己的规划和推盘节奏”

2010年至今，中国的楼市一直笼罩在调控阴影下，而常州因为城市自身的因素似乎对于调控政策的反应也不如一线城市来的大。虽然面临强大的调控压力，而常州的房价涨幅一直处在上升通道。调控、限购传闻也愈发强烈。

“这几年，不管是常州楼市还是国内整个房地产市场，调控都是一个常规态势。市不管是政府、开发商还是购房者，都接受了调控是常态这一现实。从我们开发商角度来讲，对调控也是做了充分的准备。我们推盘的节奏、产品的规划形态都考虑了这方面的因素。”谈到调控问题，韩经理显得很淡然。

针对时下的热点“住建部公布的二三线城市5条限购标准”，韩经理称：“这要从2方面来看，头等个是常州到底会不会限购。住建部的五条限购标准，如果每条都一一对照，则是仁者见仁，智者见智，因为很多东西都是模棱两可。有的人认为常州符合多条标准，限购就要来了；也有人认为常州楼市比较稳定，限购暂时下不来。所以我觉得无论从官方渠道还是老百姓来看，限购来不来都是没底的事。限购可能来、可能不来，也有可能隔一段时间才来。既然每种可能都有，那么我们针对这些做其他过多的准备工作意义就不大了。所以对我们这样的超级大盘来说，不管限不限购，项目对市场的思路是既定，不可能因为一时的政策而改变计划，被政策牵着鼻子走。对此，我们会做好针对市场的准备工作，在开盘的节奏、推盘量方面都有自己的思考。”

面对限购，绿都万和城也有自己的规划和发展。即便限购来临，二期延陵郡的规划来也考虑到未来市场的主要需求。不管市场如何，刚性需求总是存在的，而且也是需求**为强烈的。绿都万和城看准了这一市场特点。二期4000余套房源，适合刚需的80—110平米的中小户型就有2500套。“从下半年的市场调控政策来看，我们也有相应的产品线和价格预想。一个超级大盘的生命力也就在于产品的性价比，我们会根据产品的位置、形态推出更具性价比的产品。”对于限购，绿都万和城已经做好了十足的准备。