金坛国际公寓问答

金坛国际公寓的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与金坛国际公寓项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当金坛国际公寓建筑物层高超过8米，在计算容积率时该金坛国际公寓建筑面积加倍计算。

金坛国际公寓的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金坛国际公寓多层的公摊为5%-10%，金坛国际公寓小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金坛国际公寓高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金坛国际公寓房子的情况来算一下。

要判断金坛国际公寓的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、金坛国际公寓区域自然环境评估；2、金坛国际公寓周边生活环境评估；3、金坛国际公寓建筑质量评估；4、金坛国际公寓室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、金坛国际公寓室内配套设施、设备评估；6、金坛国际公寓物业管理服务质量评估。

金坛国际公寓房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对金坛国际公寓房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理金坛国际公寓房地产权证，金坛国际公寓买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，金坛国际公寓房子还是不属于买房者所有。

首先，金坛国际公寓财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：金坛国际公寓不同售价的利润率水平。除了利润率，由于金坛国际公寓不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看金坛国际公寓回款速度的要求。基本上来说，金坛国际公寓最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

公积金贷款购买金坛国际公寓房屋条件包含：1、借款人要有金坛国际公寓所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买金坛国际公寓自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买金坛国际公寓贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

金坛国际公寓二手房交易注意事项有1、进行金坛国际公寓二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订金坛国际公寓二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明金坛国际公寓二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买金坛国际公寓二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

判断金坛国际公寓的劣势，首先看金坛国际公寓的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看金坛国际公寓的周边治安好不好；最后要看金坛国际公寓质量是否有问题等。所以建议在选购金坛国际公寓房屋之前，要对金坛国际公寓相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

金坛国际公寓是由专业的建筑设计公司负责的，整体金坛国际公寓规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，金坛国际公寓的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

金坛国际公寓是开发商常州市海诚房地产开发有限公司开发的，物业公司常州市金坛金海物业管理有限公司负责小区物业。金坛国际公寓位于金坛金湖路与南二环东交汇处，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007638577 转 005473。