水岸馨苑问答

水岸馨苑的位置在钟楼镇中路会灵路108号。水岸馨苑是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

选购水岸馨苑的房子要注意第一，首先看水岸馨苑的地理位置，水岸馨苑的地处位于钟楼镇中路会灵路108号交通便利。第二，要看水岸馨苑内部布置情况，水岸馨苑规划占地面积26094.0平米，建筑面积26094.0平米，绿化率30.0%，环境优美。第三，要注意房屋内部布置情况，水岸馨苑是按照板塔结合设计，适宜居住。

水岸馨苑不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。水岸馨苑周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到水岸馨苑的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

水岸馨苑停车位有地上停车位，基本上能满足停车需求。另外，水岸馨苑规划的车位也是非常符合标准要求的，因此水岸馨苑停车不难。如果遇到停车难的问题，也有水岸馨苑的物业快速协调。

水岸馨苑现在均价约为15034元/平米，开发商是上海恒威房地产发展有限公司，位于钟楼镇中路会灵路108号。水岸馨苑位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

水岸馨苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照水岸馨苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照水岸馨苑建筑面积来算的。水岸馨苑商品住房在销售时，购房者与水岸馨苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按水岸馨苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

水岸馨苑的房子出租需要注意：第一，对水岸馨苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租水岸馨苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，水岸馨苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付水岸馨苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

水岸馨苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。水岸馨苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。水岸馨苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。水岸馨苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

水岸馨苑是由专业的施工单位负责的，因此水岸馨苑的施工质量是有保障的。并且水岸馨苑的开发商也是由实力开发商开发建筑，水岸馨苑建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个水岸馨苑的质量都是有保障的。

水岸馨苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体水岸馨苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，水岸馨苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。