鸿泰公寓问答

鸿泰公寓“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、鸿泰公寓工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买鸿泰公寓之前一定要先看五证是否齐全。

鸿泰公寓位于天宁常州市丽华北路138号(武青路和丽华北路交界处)，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007508888 转 99043电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

判断鸿泰公寓开发商的实力，1要了解鸿泰公寓开发商和项目土地情况；2、要看鸿泰公寓开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看鸿泰公寓开发商以往的业绩；4、鸿泰公寓开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看鸿泰公寓开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看鸿泰公寓开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，鸿泰公寓财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：鸿泰公寓不同售价的利润率水平。除了利润率，由于鸿泰公寓不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看鸿泰公寓回款速度的要求。基本上来说，鸿泰公寓最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买鸿泰公寓的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的鸿泰公寓房屋户型，价格与面积。 3、算清购买鸿泰公寓房子时的各项税费 4、仔细考量鸿泰公寓物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好鸿泰公寓房屋装修及维修费用预算。

鸿泰公寓二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．鸿泰公寓房屋所有权证原件；4．网上签约的鸿泰公寓买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交鸿泰公寓交易结算资金托管凭证原件；6鸿泰公寓契税完税或减免税凭证原件；7．鸿泰公寓房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

鸿泰公寓占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且鸿泰公寓地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买鸿泰公寓的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

鸿泰公寓地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且鸿泰公寓周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，鸿泰公寓地处位置是非常好的。

鸿泰公寓是由专业的建筑设计公司负责的，整体鸿泰公寓规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，鸿泰公寓的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

鸿泰公寓是不少年轻夫妻的选择，目前价位在15971元/平米，不仅房价低，周边的生活配套也齐全，在该区域绝对是值得入手的项目，如有买房意向，可拨打热线4007508888 转 99043。