友谊家苑问答

常州友谊家苑二手房价格约为9309元/平米。友谊家苑二手房是板楼类型，房屋产权70，常州友谊家苑二手房地址：新北新北区春江镇百丈新怡华超市旁。

常州友谊家苑是否限购，得看常州是否出具了相关限购政策。如果常州没有相关限购政策，购买友谊家苑不会受到限制。如果常州有限购令，则购买友谊家苑需要按照常州限购令的相关规定进行购买。

友谊家苑的优点挺多的，从价格上看友谊家苑性价比合理，还是很不错的。友谊家苑周边配套齐全，并且交通便捷。让友谊家苑的业主居家生活都十分方便。另外，友谊家苑以人为本的设计理念，也让友谊家苑变成一个十分适宜居住的好楼盘。

友谊家苑停车位有150，基本上能满足停车需求。另外，友谊家苑规划的车位也是非常符合标准要求的，因此友谊家苑停车不难。如果遇到停车难的问题，也有友谊家苑的物业快速协调。

友谊家苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般友谊家苑多层的公摊为5%-10%，友谊家苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，友谊家苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买友谊家苑房子的情况来算一下。

要判断友谊家苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、友谊家苑区域自然环境评估；2、友谊家苑周边生活环境评估；3、友谊家苑建筑质量评估；4、友谊家苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、友谊家苑室内配套设施、设备评估；6、友谊家苑物业管理服务质量评估。

友谊家苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理友谊家苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的友谊家苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是友谊家苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

友谊家苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的友谊家苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的友谊家苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

友谊家苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．友谊家苑房屋所有权证原件；4．网上签约的友谊家苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交友谊家苑交易结算资金托管凭证原件；6友谊家苑契税完税或减免税凭证原件；7．友谊家苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

友谊家苑占地面积大，空间大，并且友谊家苑有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且友谊家苑绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏友谊家苑的居住环境的。